부산지법 2025타경20689-1 개금인제빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-17 · 경매접수
2. 25-01-20 · 경매개시결정
3. 25-04-03 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 6차 매각기일 · 최저가 4904만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.14㎡ (4.0평)

건물면적

29.89㎡ (9.0평)

토지면적

13.14㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

980만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 500만

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

엄광로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 개금인제빌리지 · 29.89㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

개금동 527-220 · 13.14㎡ (4.0평)

호

2층

당사자

채권자

박OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 ""주원초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 개금인제빌리지 3층 314호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 개금역 등이 있어 대중교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건물 내 3층 314호로서, 외벽 : 석재 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 샷시창 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북하향 완경사지를 택지조성한 5필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

개금동 527-220 : 제3종일반주거지역 , 준주거지역,중로3류(폭 12m~15m)(2024-04-10)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 개금동 866 : 제3종일반주거지역 , 준주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 개금동 867 : 제3종일반주거지역 , 준주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 개금동 869-1 : 제3종일반주거지역 , 준주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 개금동 869-2 : 준주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""6.본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 3층314호 (개금동,개금인제빌리지) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 부산진구 개금동 527-220 3층314호

부동산표시목록

가압류권자

고OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

부OOOOO

전세권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 3층314호 (개금동,개금인제빌리지) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층,지상7층 업무시설 1층 103.92㎡ 2층 1177.72㎡ 3층 1146.99㎡ 4층 1073.48㎡ 5층 1067.08㎡ 6층 1067.08㎡ 7층 1067.08㎡ 지1층 1250.14㎡ 지2층 990.62㎡ 철근콘크리트구조 29.89㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 주원초등학교 · 초등학교
• 362m · 주례초등학교 · 초등학교
• 474m · 가평초등학교 · 초등학교
• 542m · 주례중학교 · 중학교
• 602m · 개금초등학교 · 초등학교
• 710m · 주례여자고등학교 · 고등학교
• 732m · 경남정보대학교 · 대학교
• 736m · 주학초등학교 · 초등학교
• 817m · 개금초등교
• 869m · 부산디지털대학교 · 대학교
• 900m · 개림초등학교 · 초등학교
• 907m · 주양초등학교 · 초등학교

버스

• 37m · 백병원입구 · 167, 67, 부산진구10, 부산진구10-1
• 65m · 백병원입구 · 167, 67, 부산진구10-1
• 117m · 개금현대아이아파트 · 부산진구10
• 147m · 성황리마트 · 부산진구10
• 192m · (구)개금1치안센터 · 67

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-10, 고외자)

→ 가압류(2023-10-10)가 현 소유자 취득일(2019-12-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,686,735원 (낙찰가 49,049,000원 기준 · 배당 48,313,265원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-02-24)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-10 · 고○○

배당

입찰가 (최저가)

4904만

매각비용

73만

배당 가능액

4831만

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