부산지법 2025타경20702-2

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-17 · 경매접수
2. 25-02-03 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 7889만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물지분

건물면적

40.54㎡ (12.3평)

토지면적

56.75㎡ (17.2평)

제시외면적

없음

보증금

5788만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 4630만

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

신천대로65번길

건물 · 대지권

건물

40.54㎡ (12.3평) · 상가

대지권

범천동 871-28 · 일반상업지역

호

단층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '부산도시철도1호선 범내골역' 서측 인근에 위치하고 있는 공유지분 토지·건물로서, 인근 주변은 각종 근린생활시설·업무시설 ·공동주택 등으로 형성되어 있는 상가후면지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(범내 골역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호3,5,9(일단지 기준) : 3필지 일단의 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 기호7 : 정방형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호3,5,9(일단지 기준) : 동측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접함. 본건 기호7 : 남측으로는 약 12m(현황 기준) 내외, 동측으로는 약 8m 내외 폭의 포장 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호3,5,9 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27) (36ｍ이하)<건축법> 본건 기호7 : 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15ｍ∼20ｍ)(2015-01-28)(저촉),가로 구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(36ｍ이하)<건축법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

<기호1> 목조아연지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. <기호2> 세멘연와조 와즙 2층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. <기호4> 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. <기호8> 보록크조 스레트지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

<기호1> 점포(기준시점 현재 공실상태임)로 이용중임. <기호2> 점포 및 사무실로 이용중임. <기호4> 점포<기준시점 현재 공실상태임)로 이용중임. <기호8> 점포 및 사무실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일반건축물대장상 용도와 실제 용도와의 차이가 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상 ② 기호7 토지 위에는 일반건축물대장상 4개동(등기된 건물 3개동, 미등기 건물 1개동) 이 있는 것으로 등재되어 있으나 현황은 3개동(등기된 건물)만 소재하고 미등기 건물 1개동은 소재 불명 상태인 것으로 추정되는 바 유의가 요망됨.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '부산도시철도1호선 두실역' 서측 인근에 위치 하고 있는 부영벽산아파트 101동 13층 1301호로서, 인근 주변은 아파트단지·공동주택· 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(두실 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 19층 건물(101동) 내 13층 1301호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인근지세는 동하향의 완경사를 이루고 있으며 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로는 약 10m 내외, 동측 및 서측으로는 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 신천대로65번길 64 · 건물
• 목록 2 · 부산광역시 부산진구 신천대로65번길 64 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 부산진구 범천동 871-28 · 토지
• 목록 4 · 부산광역시 부산진구 신천대로65번길 60 · 건물
• 목록 5 · 부산광역시 부산진구 범천동 871-29 · 토지
• 목록 6 · 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48, 101동 13층1301호 (구서동,부영벽산아파트) · 집합건물
• 목록 7 · 부산광역시 부산진구 범천동 871-23 · 토지
• 목록 8 · 부산광역시 부산진구 신천대로65번길 64 · 건물
• 목록 9 · 부산광역시 부산진구 범천동 871-33 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

4

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

1. 본건 목적물(목록6 제외) 소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전

부동산표시목록

공유자

김OO

임차인

강OO

임차인

박OO (OOOO)

임차인

이OO

임차인

정OO

점유자

보OO (OO)

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-11-19 · 부산광역시 부산진구 범천동 871-28 · 대 56.2㎡ (김철홍 지분 900분의 356 전부)
• 25-11-19 · 부산광역시 부산진구 신천대로65번길 60 · 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 주택 102.48㎡ (김철홍 지분 900분의 356 전부)
• 25-11-19 · 부산광역시 부산진구 범천동 871-29 · 대 37.7㎡ (김철홍 지분 900분의 356 전부)
• 25-11-19 · 부산광역시 부산진구 범천동 871-33 · 대 37.7㎡ (김철홍 지분 100분의 52 전부)

주변

학군

• 317m · 부산진초등학교 · 초등학교
• 439m · 성서초등학교 · 초등학교
• 803m · 경남공업고등학교 · 고등학교
• 814m · 선암초등학교 · 초등학교
• 924m · 부전초등학교 · 초등학교
• 966m · 성북초등학교 · 초등학교
• 1042m · 데레사여자고등학교 · 고등학교
• 1047m · 성동중학교 · 중학교
• 1105m · 동성고등학교 · 고등학교
• 1132m · 성동초등학교 · 초등학교
• 1144m · 범일초등학교 · 초등학교
• 1162m · 데레사여자고등학교 · 고등학교

버스

• 95m · 범내골역 · 67, 동구1
• 123m · 범내골역3번출구.춘해병원 · 29, 38
• 128m · 범내골역 · 동구1-1
• 176m · 범내골역 · 10, 1004, 1004(심야), 103, 108, 111, 138, 167, 17, 23, 29, 38, 43, 5-1, 52, 57, 583, 68, 80, 81, 82, 83, 83-1, 86, 88(A), 99
• 207m · 범천2동주민센터.견우공원 · 186, 59, 61, 85

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다