부산지법 2025타경21163-1 신개금우성아파트

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-23 · 경매접수
2. 25-02-03 · 경매개시결정
3. 26-04-03 · 5차 매각기일 · 최저가 2606만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

44.06㎡ (13.3평)

건물면적

38.40㎡ (11.6평)

토지면적

44.06㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

260만 (최저가의 10%)

청구금액

2227만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

백양대로208번길

건물 · 대지권

건물

신개금우성아파트 · 38.40㎡ (11.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

개금동 57-25 · 준주거지역 · 44.06㎡ (13.3평)

호

1층

당사자

채권자

롯OOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 개금고등학교 남동측 인근, 개금주공2단지아파트 북서측 인근에 위치한 신개금우성아파트 상가동 지하층 1호이며, 주위는 도로변으로 우성 아파트, 개금주공아파트가 인근에 있어 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

소형차량 출입 가능하며, 마을버스정류소가 가까이 있고 시내버스정류소가 인근에 있어 대중 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 위 기와치장 지하실부 1층 건물 내 지하층 1호로서, ·외벽 : 적벽돌 쌓기, ·내벽 : 벽지마감, 타일 붙임, ·창호 : 하이샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(점포)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비, 급배수설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자루형의 토지로 본건이 있는 상가동은 장방형의 형태이며, 남하향 완경사지에 조성되어 아파트 및 근린상가 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며, 남동측으로 현황 왕복 2차선 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접 함), 상대보호구역, 상대보호구역(광무여자중학교), 절대보호구역, 택지개발지구, 택지개발 지구기타(공동주택및부대복리시설).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○임대관계는 미상이며, 복도식임. ○본건 건물 북동측에 상가동 지상 주차장이 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 백양대로208번길 38-25, 상가동 지하층1호 (개금동,신개금우성아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 부산진구 개금동 57 상가동 지하층1호

부동산표시목록

교부권자

부OOO

채권자

롯OOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-03 · 부산광역시 부산진구 백양대로208번길 38-25, 상가동 지하층1호 (개금동,신개금우성아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 근린생활시설 1층 405.6㎡ 지하 405.6㎡ 철근콘크리트조 38.4㎡ (김남주(소유자) 지분 전부)

등기부등본

권리 3건 · 등기부 현황

주변

학군

• 169m · 광무여자중학교 · 중학교
• 299m · 개금고등학교 · 고등학교
• 350m · 개포초등학교 · 초등학교
• 372m · 경원고등학교 · 고등학교
• 401m · 개원초등학교 · 초등학교
• 476m · 개금여자중학교 · 중학교
• 541m · KAIST 부설 한국과학영재학교
• 582m · 당평초등학교 · 초등학교
• 595m · 당평초등학교 · 초등학교
• 774m · 개화초등학교 · 초등학교
• 802m · 부산국제중학교 · 중학교
• 834m · 부산국제고등학교 · 고등학교

버스

• 179m · 우성상가 · 사상구6
• 246m · 한진아파트 · 사상구6
• 258m · 개금우드빌 · 사상구6
• 274m · 개금우드빌 · 사상구6
• 279m · 한진아파트 · 사상구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-03, 롯데캐피탈주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-03 · 롯데캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2606만

매각비용

39만

배당 가능액

2567만

소유자 잔여

2567만

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