부산지법 2025타경21562-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-02-28 · 경매개시결정
3. 25-05-14 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 5차 매각기일 · 최저가 5억 4658만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

638.26㎡ (193.1평)

토지면적

217.30㎡ (65.7평)

제시외면적

65.30

보증금

5465만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 3943만

담당계

4계 · 051)507-2860

도로명주소

성지로153번길

건물 · 대지권

건물

638.26㎡ (193.1평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

초읍동 290-31 · 근린상업지역

호

5층,1층,2층,3층,4층

당사자

채권자

사OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 '성지곡유원지' 남동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 숙박시설, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 현황 '상업용'건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 55m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 75m)<건축법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 징크판넬붙임 마감 등 내벽: 벽지붙임 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설(루 모텔)로 이용중임. 1층 : 관리실, 2~5층 : 각층 객실 5개호

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 심야전기보일러 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적도 및 건물개황도 참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 초읍동 290-31 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 부산진구 초읍동 290-31 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건은 1층 안내실과 20개 호실(2층 201호~203호, 205호~206호, 3

부산광역시 부산진구 초읍동 290-31 · 217.3㎡

부산광역시 부산진구 초읍동 290-31 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 숙박시설 1층 35.12㎡(여관) 2층 134.46㎡(여관) 3층 134.46㎡(여관) 4층 134.46㎡(여관) 5층 134.46㎡(여관)

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

교부권자

부OOOO OOOO

근저당권자

사OOOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

배OO

채권자

사OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-02 · 부산광역시 부산진구 초읍동 290-31 · 대 217.3㎡
• 26-07-02 · 부산광역시 부산진구 초읍동 290-31 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 숙박시설 1층 35.12㎡(여관) 2층 134.46㎡(여관) 3층 134.46㎡(여관) 4층 134.46㎡(여관) 5층 134.46㎡(여관)

등기부등본

권리 53건 · 등기부 현황

주변

학군

• 396m · 초연중학교 · 중학교
• 537m · 연학초등학교 · 초등학교
• 552m · 초읍초등학교 · 초등학교
• 706m · 부산진고등학교 · 고등학교
• 758m · 초읍중학교 · 중학교
• 950m · Gate academy
• 1104m · 연지초등학교 · 초등학교
• 1299m · 동평중학교 · 중학교
• 1310m · 동평여자중학교 · 중학교

버스

• 50m · 어린이대공원 · 133, 44, 54, 63, 81
• 88m · 어린이대공원 · 133-1, 44, 54, 63, 81
• 96m · 어린이대공원입구 · 133-1, 44, 54, 63, 81
• 105m · 초읍삼거리 · 133-1, 54, 81
• 111m · 어린이대공원입구 · 133, 44, 54, 63, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-26, 사상신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-26 · 사상신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 4658만

매각비용

819만

배당 가능액

5억 3838만

소유자 잔여

5억 2103만

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