부산지법 2025타경21578-1 세화빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-28 · 경매접수
2. 25-03-10 · 경매개시결정
3. 25-05-22 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 3차 매각기일 · 최저가 4410만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.28㎡ (3.1평)

건물면적

42.60㎡ (12.9평)

토지면적

10.28㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

441만 (최저가의 10%)

청구금액

3537만

담당계

6계 · 051)507-2860

도로명주소

대학로

건물 · 대지권

건물

세화빌딩 · 42.60㎡ (12.9평) · 일반철골구조 · 오피스텔

대지권

가야동 379-3 · 10.28㎡ (3.1평)

호

1층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 가야초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 로변의 각종 근린생활시설, 금융업소(은행), 주상복합건물등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물내 9층 918호로서, 외 벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인팅등, 내 벽: 벽지마감등, 창 호: 샷시창등의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 현황은 주거용오피스텔로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비등 되어 있으며, 난방시설, 엘리베이터, 기계식주차설비, 화재경보설비등 되어있는 것으로 탐문조사 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

전반적으로 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지를 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로 및 광대로가 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 가야동 379-3 세화빌딩 9층918호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 부산진구 가야동 379-3 9층918호 · 일반철골구조 42.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOOO

근저당권자

에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-20 · 부산광역시 부산진구 가야동 379-3 세화빌딩 9층918호 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 업무시설,운동시설,제1,2종근린생활시설,노유자시설 지1층 994.32㎡ 1층 930.87㎡ 2층 829.71㎡ 3층 829.71㎡ 4층 829.71㎡ 5층 829.71㎡ 6층 824.4㎡ 7층 796.38㎡ 8층 796.38㎡ 9층 796.38㎡ 10층 796.38㎡ 일반철골구조 42.6㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 254m · 가야초등학교 · 초등학교
• 587m · 가남초등학교 · 초등학교
• 712m · 가야여자중학교 · 중학교
• 805m · 당평초등학교 · 초등학교
• 821m · 당평초등학교 · 초등학교
• 927m · 부산가산초등학교 · 초등학교
• 977m · 부산개성중학교 · 중학교
• 1065m · 가야고등학교 · 고등학교
• 1092m · 당감초등학교 · 초등학교
• 1101m · 광무여자중학교 · 중학교
• 1104m · 개금여자중학교 · 중학교
• 1125m · 개포초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 가야1치안센터 · 110-1, 부산진구6, 부산진구9
• 119m · 부산진우체국(가야1치안센터) · 1004, 1004(심야), 108, 133-1, 138, 186, 23, 3002, 31, 33, 59, 61, 62, 67, 68, 77
• 126m · 가야1치안센터 · 110-1
• 190m · 부산진우체국(가야1치안센터) · 1004, 1004(심야), 108, 133, 138, 186, 23, 3002, 31, 33, 59, 61, 62, 67, 68, 77
• 312m · 미진마트 · 110-1, 부산진구6, 부산진구9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-01-23, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-01-23 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

4410만

매각비용

66만

배당 가능액

4343만

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