부산지법 2025타경21697-5 디알-타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-25 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-06-12 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 2차 매각기일 · 최저가 15억 640만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.29㎡ (11.6평)

건물면적

310.29㎡ (93.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5064만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1965만

담당계

4계 · 051)507-2860

도로명주소

서면로

건물 · 대지권

건물

디알-타워 · 310.29㎡ (93.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

부전동 522-12 · 38.29㎡ (11.6평)

호

15층

당사자

채권자

한OO 외 1

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '롯데백화점 부산본점' 남동측 직선거리 약 420m, 서면교차로 남서측 직선거리 약 660m 지점에 위치하고 있는 디알-타워 1층 101호 외 14개호로서, 인근 주변은 각종 상업용 부동산, 업무시설, 공동주택, 오피스텔 및 숙박시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 용이하며, 근접한 거리에는 시내버스정류장이, 도보로 약 9~10분 소요거리에는 도시철도1,2호선(서면역)이 소재하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 1층 101호 외 14개호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 강화유리 및 인조석 치장 등 마감 - 내벽 : 시멘몰탈위 콘크리트 마감 또는 인테리어 치장 등 - 창호 : 강화유리창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 15개호 전부 근린생활시설용도이며, 기준시점 현재 1층(음식점), 14~15층(병원)을 제외한 호수는 공실상태 또는 인테리어 공사 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비(17인승 2대), 수변전 설비, 발전설비, 기계식주차타워설비(자주식2대, 기계식56대) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형에 유사한 부정형 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용(제1종근린생활시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로는 약 25m 내외, 남측으로는 약 10m 내외, 서측으로는 약 3m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1(522-12) : 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한 지역(2024-06-12)(최고높이 150m)<건축법>, 중점경관관리구역 기호2(522-14) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (기준높이 115m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m) <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 1층101호 · 집합건물
• 목록 10 · 부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 7층701호 · 집합건물
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• 목록 12 · 부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 5층501호 · 집합건물
• 목록 13 · 부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 4층401호 · 집합건물
• 목록 14 · 부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 3층301호 · 집합건물
• 목록 15 · 부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 15층1501호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 13층1301호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 11층1101호 · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 10층1001호 · 집합건물
• 목록 6 · 부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 14층1401호 · 집합건물
• 목록 7 · 부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 12층1201호 · 집합건물
• 목록 8 · 부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 9층901호 · 집합건물
• 목록 9 · 부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

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0

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0

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0

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0

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0

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1

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1

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1

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0

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2

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0

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0

부산광역시 부산진구 부전동 522-12 1층101호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 128.42㎡

부산광역시 부산진구 부전동 522-12 15층1501호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 362.65㎡

부산광역시 부산진구 부전동 522-12 13층1301호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 362.65㎡

부산광역시 부산진구 부전동 522-12 11층1101호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 310.29㎡

부산광역시 부산진구 부전동 522-12 10층1001호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 310.29㎡

부산광역시 부산진구 부전동 522-12 14층1401호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 362.65㎡

부산광역시 부산진구 부전동 522-12 12층1201호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 310.29㎡

부산광역시 부산진구 부전동 522-12 9층901호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 310.29㎡

부산광역시 부산진구 부전동 522-12 8층801호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 310.29㎡

부산광역시 부산진구 부전동 522-12 7층701호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 310.29㎡

부산광역시 부산진구 부전동 522-12 6층601호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 310.29㎡

부산광역시 부산진구 부전동 522-12 5층501호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 310.29㎡

부산광역시 부산진구 부전동 522-12 4층401호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 310.29㎡

부산광역시 부산진구 부전동 522-12 3층301호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 310.29㎡

부산광역시 부산진구 부전동 522-12 2층201호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 310.29㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

부OOOOO

근저당권자

금OOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

동OOOOOOO

근저당권자

선OOOOOOOO

근저당권자

양OOOOOOO

근저당권자

진OOOOOOO

근저당권자

해OOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

한OO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

부OOOO OOOO

압류권자

부OOOOO

유치권자

이OO

유치권자

주OOO OOOOOO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

정OO

채권자

동OOOOOOO

채권자

한OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 10층1001호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 제1종근린생활시설 지1층 327.585㎡ 1층 421.584㎡ 2층 381㎡ 3층 381㎡ 4층 381㎡ 5층 381㎡ 6층 381㎡ 7층 381㎡ 8층 381㎡ 9층 381㎡ 10층 381㎡ 11층 381㎡ 12층 381㎡ 13층 433.36㎡ 14층 433.36㎡ 15층 433.36㎡ 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 310.29㎡
• 26-10-15 · 부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 10층1001호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 310.29㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 279m · 부산진초등학교 · 초등학교
• 477m · 부전초등학교 · 초등학교
• 569m · 경남공업고등학교 · 고등학교
• 852m · 선암초등학교 · 초등학교
• 873m · 성서초등학교 · 초등학교
• 921m · 성북초등학교 · 초등학교
• 949m · 전포초등학교 정문
• 975m · 전포초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서면중학교 · 중학교
• 1041m · 동성초등학교 · 초등학교
• 1066m · 동성고등학교 · 고등학교
• 1071m · 부산진여자중학교 · 중학교

버스

• 134m · 부산진초등학교 · 583
• 154m · 서면한전 · 1002(심야), 1004, 1004(심야), 108, 138, 160, 167, 169-1, 17, 20, 23, 24, 52, 67, 68, 81, 83, 83-1, 86, 88(A), 99
• 167m · 서면한전 · 10, 1004, 1004(심야), 103, 106, 108, 111, 138, 167, 17, 23, 29, 3002, 43, 5-1, 52, 57, 583, 68, 80, 81, 83, 83-1, 86, 88(A), 99
• 180m · 서면복개로 · 67
• 181m · 부산진초등학교 · 106

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-31, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: (5)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 6,000,000,000원

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-31 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

15억 640만

매각비용

2259만

배당 가능액

14억 8380만

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