부산지법 2025타경21935-1

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.00㎡ (5.4평)

건물면적

46.13㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

609만 (최저가의 10%)

청구금액

3139만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

진남로

건물 · 대지권

건물

46.13㎡ (14.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

전포동 191-856 · 18.00㎡ (5.4평)

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 '항도중학교' 남동측 인근에 위치하는 현칭 '흥산스타빌' 1층 101호로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 1층 101호로서, (사용승인일: 2002.10.09) ·외벽: 몰탈위페인팅마감 등, ·내벽: 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 약 3M 폭의 도로에, 북서측으로 약 1.5M 폭의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 6303만 ~ 7094만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

부산광역시 부산진구 전포동 191-856 1층101호

감정가

8700만

최저가

6090만 (70%)

건물면적

46.13㎡ (14.0평)

대지권면적

18.00㎡ (5.4평)

기일

26-11-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 5700만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리강제경매개시결정 · 25-05-07 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

6090만

매각비용

91만

배당 가능액

5998만

소유자 잔여

5998만