부산지법 2025타경22104-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-10 · 경매개시결정
3. 25-08-20 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 5차 매각기일 · 최저가 5018만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.94㎡ (6.0평)

건물면적

80.88㎡ (24.5평)

제시외면적

없음

보증금

501만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

새싹로266번길

건물 · 대지권

건물

80.88㎡ (24.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

초읍동 288-17 · 19.94㎡ (6.0평)

호

1층

당사자

채권자

권OO

채무자

사OOOOO OOOO

소유자

사OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 '초연중학교' 북동측 직선거리 약 280m 지점 에 위치하고 있는 퐁경 인 포레 6층 601호 외 1개호로서, 인근 주변은 공동주택·단독 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 6층 601호 및 4층 402호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 석재 치장 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)(18m 이하)<건축법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 초읍동 288-17 6층601호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 부산진구 초읍동 288-17 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

본건은 현칭

부산광역시 부산진구 초읍동 288-17 6층601호 · 철근콘크리트구조 80.88㎡

부산광역시 부산진구 초읍동 288-17 4층402호 · 철근콘크리트구조 84.22㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO (OOOO OO)

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

부OOOOO

임차권자

권OO (OOOOO)

임차인

신OO

임차인

이OO (OOOO OO)

임차인

임OO

임차인

최O (OOOO OO)

채권자

권OO

채무자겸소유자

사OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 부산광역시 부산진구 초읍동 288-17 6층601호 · 철근콘크리트구조 80.88㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 부산진구 초읍동 288-17 6층601호 · 철근콘크리트구조 80.88㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 334m · 초연중학교 · 중학교
• 370m · 연학초등학교 · 초등학교
• 542m · 초읍초등학교 · 초등학교
• 665m · 부산진고등학교 · 고등학교
• 756m · 초읍중학교 · 중학교
• 777m · Gate academy
• 943m · 연지초등학교 · 초등학교
• 1144m · 동평중학교 · 중학교
• 1149m · 동평여자중학교 · 중학교

버스

• 94m · 어린이대공원입구 · 133, 44, 54, 63, 81
• 141m · 초연중학교 · 부산진구15
• 156m · 초연중학교 · 부산진구15
• 159m · 어린이대공원입구 · 133-1, 44, 54, 63, 81
• 217m · 어린이대공원 · 133, 44, 54, 63, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-10, 권두위)

→ 최선순위설정일자(2025.06.10 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 180,571,715원 (낙찰가 50,181,000원 기준 · 배당 49,428,285원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-10 · 권○○

배당

입찰가 (최저가)

5018만

매각비용

75만

배당 가능액

4942만

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