부산지법 2025타경22189-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 8723만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

60.08㎡ (18.2평)

토지면적

89.00㎡ (26.9평)

제시외면적

0.50

보증금

872만 (최저가의 10%)

청구금액

7415만

담당계

8계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

60.08㎡ (18.2평) · 슬래브 · 단독주택

대지권

당감동 249-26

호

단층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 '당감초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와, 남측으로 노폭 약 1m 내외의 골목길과 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘건물개황도‘와 같이 제시외 건물(㉠)이 소재하는 바, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 불명 기타사항 : - 본건 토지 기호1은 미정비된 기존 주택지대에 속하는 토지로서 일부 인접지와 지적경계가 불분명하며, 본건 건물 기호2 일부가 인접 토지(남동측 249-28번지, 국유지)상에 소재하는 것으로 판단되오니, 정확한 지적경계의 확인 등은 별도의 측량이 필요한 것으로 보이는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지 기호1은 미정비된 기존 주택지대에 속하는 토지로서 일부 인접지와 지적경계가 불분명하며, 동측 일부는 인접토지상의 건물 일부가 침범하여 사용중인 것으로 판단되며, 그 면적은 개략적으로 산출한 것인바 정밀한 침범면적 등은 별도의 측량이 필요합니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

블록조 슬래브지붕 지상 1층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호: 새시창 등의 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 불명 기타사항 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 당감동 249-26 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 부산진구 당감동 249-26 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1. 본건 부동산은 좁은 골목길에 위치하여 폐문의 경우 외부에서 건물 내부 현황을 관찰하기 어려

부산광역시 부산진구 당감동 249-26 · 89㎡

부산광역시 부산진구 당감동 249-26 · 조표85-7813내 조표제85-7813호 블록조 슬래브지붕 단층주택 59.58㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

근저당권자

한OOOOOOO (OOOOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 부산광역시 부산진구 당감동 249-26 · 대 89㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 부산진구 당감동 249-26 · 대 89㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 부산진구 당감동 249-26 · 조표85-7813내 조표제85-7813호 블록조 슬래브지붕 단층주택 59.58㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 부산진구 당감동 249-26 · 조표85-7813내 조표제85-7813호 블록조 슬래브지붕 단층주택 59.58㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 186m · 당감초등학교 · 초등학교
• 605m · 당평초등학교 · 초등학교
• 622m · 당평초등학교 · 초등학교
• 719m · 부암초등학교 · 초등학교
• 765m · 부산동평초등학교 · 초등학교
• 785m · 개금여자중학교 · 중학교
• 894m · 경원고등학교 · 고등학교
• 900m · 동평여자중학교 · 중학교
• 944m · 동평중학교 · 중학교
• 992m · 가남초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서면중학교 · 중학교
• 1036m · 광무여자중학교 · 중학교

버스

• 138m · 당감1치안센터 · 129-1, 138-1, 138-1(아침), 141, 141(심야), 160, 168, 169-1, 17, 23, 44
• 185m · 당감초등학교 · 141, 141(심야), 169, 17, 23, 44
• 217m · 당감입구교차로 · 129-1, 138-1, 138-1(아침), 160, 168, 169-1
• 221m · 당감1치안센터 · 129-1, 138-1, 138-1(아침), 141, 141(심야), 160, 168, 169-1, 17, 23, 44
• 223m · 당감입구교차로 · 129-1, 138-1, 138-1(아침), 160, 168, 169-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-08-28, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2014.08.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-08-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-08-28 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

8723만

매각비용

130만

배당 가능액

8592만

소유자 잔여

8592만

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