부산지법 2025타경22231-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-09 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 3188만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

35.49㎡ (10.7평)

토지면적

42.67㎡ (12.9평)

제시외면적

8.50

보증금

318만 (최저가의 10%)

청구금액

6750만

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

동평로45번길

건물 · 대지권

건물

35.49㎡ (10.7평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

당감동 366-21

호

2층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

공히 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 '동평초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 본건 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(3) : 본건이 현황 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제2종일반주거지역(2015-04-08) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-01)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 제2종일반주거지역(2015-04-08) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-01)<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(통과도로).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

건물감정평가 요항표 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1976.08.26 사용승인된 시멘트 블록 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 치장석 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비 등 추정됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물에 제시외물건(종물 및 부합물) ㉠이 소재하고 있으나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 없다고 판단되며, 물리적 접근이 곤란하여, 목측(目測) 및 위성사진 등에 의거 개략적으로 면적 사정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.(세부 '지적 및 건물개황도' 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 당감동 366-21 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 부산진구 당감동 366-21 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 부산진구 당감동 366-43 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

1

1. 본건 공유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음 2. 본건 부동산의 표시 3.번

부산광역시 부산진구 당감동 366-21 · 127㎡

부산광역시 부산진구 당감동 366-21 · 조표진39685내 조표진제39685호 시멘트 블록 및 벽돌조 슬래브 지붕 2층 단독주택 1층 70.15㎡ 2층 51.30㎡

부산광역시 부산진구 당감동 366-43 · 65㎡

부동산표시목록

공유자

변OO

공유자

변OO (OOOO)

교부권자

부OOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

양OO

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 부산광역시 부산진구 당감동 366-21 · 대 127㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 부산진구 당감동 366-21 · 대 127㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 부산진구 당감동 366-21 · 조표진39685내 조표진제39685호 시멘트 블록 및 벽돌조 슬래브 지붕 2층 단독주택 1층 70.15㎡ 2층 51.30㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 부산진구 당감동 366-21 · 조표진39685내 조표진제39685호 시멘트 블록 및 벽돌조 슬래브 지붕 2층 단독주택 1층 70.15㎡ 2층 51.30㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 부산진구 당감동 366-43 · 도로 65㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 부산진구 당감동 366-43 · 도로 65㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 225m · 부산동평초등학교 · 초등학교
• 239m · 개금여자중학교 · 중학교
• 333m · 경원고등학교 · 고등학교
• 417m · 당평초등학교 · 초등학교
• 439m · 당평초등학교 · 초등학교
• 541m · 개원초등학교 · 초등학교
• 542m · 광무여자중학교 · 중학교
• 560m · 개성고등학교 · 고등학교
• 575m · 당감초등학교 · 초등학교
• 769m · KAIST 부설 한국과학영재학교
• 910m · 동원초등학교 · 초등학교
• 923m · 동평중학교 · 중학교

버스

• 21m · 당감주유소 · 사상구6
• 27m · 개성고등학교입구 · 179, 88(A)
• 38m · 당감주유소 · 사상구6
• 41m · 개성고등학교입구 · 179, 88(A)
• 208m · 동평사거리 · 88(A)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 2번변종상지분강제 경매개시결정 (2025-06-27, 신한카드주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 2번변종상지분강제 경매개시결정 (접수일 2025-06-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 2번변종상지분강제 경매개시결정 · 25-06-27 · 신한카드주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3188만

매각비용

47만

배당 가능액

3141만

소유자 잔여

3141만

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