부산지법 2025타경22337-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 26-01-30 · 배당요구종기
4. 26-05-06 · 2차 매각기일 · 최저가 10억 2613만 (70%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

588.98㎡ (178.2평)

토지면적

123.30㎡ (37.3평)

제시외면적

11.20

보증금

1억 261만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6285만

담당계

3계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

588.98㎡ (178.2평) · 철근콘크리트조,벽돌조 · 상가

대지권

부전동 404-14

호

5층,1층,2층,3층,4층,지하

당사자

채권자

안OO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진구청'남동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 숙박시설, 업무시설, 공공청사, 시장 등으로 형성되어있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 1,2호선 '서면역', 동해선'부전역' 등이 소재하는 바 제반교통사정은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접하며, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로(보행자전용)와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 지하부 5층건으로서, 외벽 : 타일붙임, 페인팅마감 등. 내벽 : 페인팅마감, 인테리어마감 등. 창호 : 샤시창구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 근린생활시설 및 주택 등의 구조임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, CCTV설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 부합물 및 종물(㉠)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 담보물의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향 별무할 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 부전동 404-14 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 부산진구 부전동 404-14 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 본건 건물 외벽에 `신진빌딩`이라는 건물명이 부착되어 있음 2. 1층은 폐문상태로 `임대(1층+지하층 60평)` 안내간판이 부착되어

부산광역시 부산진구 부전동 404-14 · 123.3㎡

부산광역시 부산진구 부전동 404-14 · 조표91-934내 조표제91-934호 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 위락시설 1층 97.59㎡ 2층 97.59㎡ 3층 97.59㎡ 4층 97.59㎡ 5층 97.59㎡ 지하 89.83㎡

부동산표시목록

가압류권자

안OO

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

부OOOOO

근저당권자

기OOOOOOOO

근저당권자

부OOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOOO

임차인

(주)OOOOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

최OO

채권자

안OO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-06 · 부산광역시 부산진구 부전동 404-14 · 대 123.3㎡
• 26-05-06 · 부산광역시 부산진구 부전동 404-14 · 조표91-934내 조표제91-934호 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 위락시설 1층 97.59㎡ 2층 97.59㎡ 3층 97.59㎡ 4층 97.59㎡ 5층 97.59㎡ 지하 89.83㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 247m · 부산진중학교 · 중학교
• 309m · 서면중학교 · 중학교
• 331m · 성지초등학교 · 초등학교
• 685m · 부암초등학교 · 초등학교
• 739m · 전포초등학교 · 초등학교
• 771m · 전포초등학교 정문
• 772m · 부전초등학교 · 초등학교
• 1029m · 항도중학교 · 중학교
• 1051m · 성전초등학교 · 초등학교
• 1192m · 연지초등학교 · 초등학교
• 1256m · 경남공업고등학교 · 고등학교
• 1308m · 부산진초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 부전시장 · 부산진구15, 사상구6
• 141m · 부전시장입구 · 부산진구15
• 165m · 부산진경찰서 · 83, 부산진구15
• 174m · 부산진구청.시민공원남문 · 부산진구15, 사상구6
• 179m · 부전시장 · 사상구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-01, 기장수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-01 · 기장수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

10억 2613만

매각비용

1539만

배당 가능액

10억 1074만

소유자 잔여

2억 868만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다