부산지법 2025타경22363-1 대신빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-21 · 경매개시결정
3. 25-10-01 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 7110만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.00㎡ (5.7평)

건물면적

50.33㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

711만 (최저가의 10%)

청구금액

7652만

담당계

6계 · 051)507-2860

도로명주소

엄광로330번길

건물 · 대지권

건물

대신빌라 · 50.33㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가야동 8-13 · 19.00㎡ (5.7평)

호

4층

당사자

채권자

부OOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 ""가남초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 대신빌라 2층 202호로 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2007년 01월 10일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제2층 제202호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주변 탐문결과 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 다세대주택 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 폭 약 1미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(도시및주거환경정비법←)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : ""Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항"" 참고.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 가야동 8-13 대신빌라 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 부산진구 가야동 8-13 2층202호 · 철근콘크리트구조 50.33㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

임차권자

부OOOOO

채권자

부OOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 부산광역시 부산진구 가야동 8-13 대신빌라 2층202호 · 철근콘크리트구조 50.33㎡
• 26-11-11 · 부산광역시 부산진구 가야동 8-13 대신빌라 2층202호 · 철근콘크리트구조 50.33㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 58m · 가남초등학교 · 초등학교
• 644m · 선암초등학교 · 초등학교
• 822m · 가야초등학교 · 초등학교
• 822m · 부전초등학교 · 초등학교
• 939m · 가야여자중학교 · 중학교
• 1043m · 서면중학교 · 중학교
• 1127m · 부산진초등학교 · 초등학교
• 1128m · 부산가산초등학교 · 초등학교
• 1235m · 당감초등학교 · 초등학교
• 1248m · 당평초등학교 · 초등학교
• 1254m · 당평초등학교 · 초등학교
• 1303m · 부산개성중학교 · 중학교

버스

• 302m · 가야역 · 1004, 1004(심야), 108, 110-1, 133, 138, 186, 3002, 31, 33, 59, 61, 62, 67, 68, 77
• 309m · 신암입구 · 186, 59, 61, 85, 87
• 316m · 가야역 · 1004, 1004(심야), 108, 110-1, 133-1, 138, 186, 3002, 31, 33, 59, 61, 62, 67, 68, 77
• 337m · 신암입구 · 186, 59, 61, 85, 87
• 432m · 범천건강문화센터 · 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-22, 부산도시공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 71,100,000원 기준 · 배당 70,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-22 · 부산도시공사

배당

입찰가 (최저가)

7110만

매각비용

106만

배당 가능액

7003만

소유자 잔여

3만

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