부산지법 2025타경22391-1 노아의숲

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1900만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.85㎡ (9.0평)

건물면적

53.65㎡ (16.2평)

제시외면적

없음

보증금

1190만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6700만

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

월드컵대로435번길

건물 · 대지권

건물

노아의숲 · 53.65㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

초읍동 394-20 · 29.85㎡ (9.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

부산광역시 부산진구 초읍동 소재 ""초읍중학교"" 북서측 인근에 위치하는 노아의 숲 제5층 제504호로서, 주위는 다세대주택, 주거용오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제5층 제504호로서 외벽 : 스콘코트 마감, 인조석붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 샤시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중인 것으로 탐문조사되었으나, 이해관계인 부재로 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

서하향 완경사지대 내 조성된 3필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

3필지 공히 제2종일반주거지역(2024-02-07), 기타도로시설(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 노아의숲 5층504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 5층504호 · 철근콘크리트구조 53.645㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

주택임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 노아의숲 5층504호 · 철근콘크리트구조 53.645㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 노아의숲 5층504호 · 철근콘크리트구조 53.645㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 277m · 초읍초등학교 · 초등학교
• 280m · 초읍중학교 · 중학교
• 402m · 부산진고등학교 · 고등학교
• 948m · 거제여자중학교 · 중학교
• 992m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1007m · 초연중학교 · 중학교
• 1107m · 부산정보고등학교 · 고등학교
• 1108m · 거성중학교 · 중학교
• 1130m · 계성정보고등학교 · 고등학교
• 1191m · Gate academy
• 1192m · 연지초등학교 · 초등학교
• 1247m · 거제초등학교 · 초등학교

버스

• 135m · 창신아파트 · 부산진구15
• 157m · 초읍우신아파트 · 부산진구15
• 258m · 초읍고개 · 103, 133, 33, 54, 81, 83-1, 부산진구17
• 264m · 초읍초등학교 · 부산진구15
• 300m · 초읍고개 · 부산진구17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.24 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,785,000원 (낙찰가 119,000,000원 기준 · 배당 117,215,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1900만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1721만

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