부산지법 2025타경22481-1 대동레미안센트럴시티5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2838만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.29㎡ (2.5평)

건물면적

53.06㎡ (16.1평)

제시외면적

없음

보증금

2567만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 6809만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

범일로192번길

건물 · 대지권

건물

대동레미안센트럴시티5 · 53.06㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

범천동 849-2 · 8.29㎡ (2.5평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO 외 1

소유자

황OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 <범천1동주민센터> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 병,의원, 숙박시설, 상업용건물 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도1호선 ""범내골역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1)은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상20층 건 중 17층 1703호로서 2019.11.05 사용승인되었으며, 외벽 : 대리석치장 및 페인팅마감 등 내벽 : 도배벽지마감 등 창호 : 하이샷시창호등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약18미터, 남동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10m~12m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(최고높이 150m)<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대상황 감정평가 목적을 고려하여 임대관계는 생략하였는 바 경매 진행시 참고하시길 바람. 나. 기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 17층1703호 · 집합건물

현황조사

부산광역시 부산진구 범천동 849-2 17층1703호 · 철근콘크리트구조 공동주택 53.0631㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

부OOOOO

교부권자

부OOOOOO

교부권자

수OOOO

압류권자

부OOOO OOOO

압류권자

수OOOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 17층1703호 · 철근콘크리트구조 공동주택 53.0631㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 17층1703호 · 철근콘크리트구조 공동주택 53.0631㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 성서초등학교 · 초등학교
• 500m · 부산진초등학교 · 초등학교
• 731m · 경남공업고등학교 · 고등학교
• 805m · 성북초등학교 · 초등학교
• 863m · 성동중학교 · 중학교
• 909m · 성동초등학교 · 초등학교
• 934m · 동성고등학교 · 고등학교
• 954m · 문현여자중학교 · 중학교
• 1000m · 한얼고등학교 · 고등학교
• 1022m · 동성초등학교 · 초등학교
• 1040m · 선암초등학교 · 초등학교
• 1046m · 부산마케팅고등학교 · 고등학교

버스

• 114m · 범내골역.상공회의소 · 10, 103, 111, 29, 38, 43, 5-1, 57, 67, 80, 82
• 131m · 범내골역3번출구.춘해병원 · 29, 38
• 140m · 범내골역 · 67, 동구1
• 144m · 범내골역 · 동구1-1
• 227m · 범내골역 · 10, 1004, 1004(심야), 103, 108, 111, 138, 167, 17, 23, 29, 38, 43, 5-1, 52, 57, 583, 68, 80, 81, 82, 83, 83-1, 86, 88(A), 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 1번황의순지분가압 류, 1번황의순지분압류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 716,358,622원 (낙찰가 128,380,000원 기준 · 배당 126,454,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2838만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2645만

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