부산지법 2025타경22485-1 노아의숲

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 3차 매각기일 · 최저가 7644만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.29㎡ (7.0평)

건물면적

41.86㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

764만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6832만

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

월드컵대로435번길

건물 · 대지권

건물

노아의숲 · 41.86㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

초읍동 394-20 · 23.29㎡ (7.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 ""초읍초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""노아의숲"" 제2층 제203호로서 주변은 아파트, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 203호로서(통칭15.21평형 임.). * 외벽 : 시멘 몰탈 위 인조석 및 스톤코트 등 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 샤시 2중창 등의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택(도시형생활주택))으로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서하향의 완경사지대 내 3필 일단의 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택(도시형생활주택)) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 12m 내외 및 북서측으로 폭약 5m 내외의 포장도로에 각각 접하며 건물 내 주차장이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

*기호1(394-20), 기호2(390-7), 기호2(390-8) : 공히 제2종일반주거지역(2024-02-07), 기타도로시설(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 노아의숲 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 2층203호 · 철근콘크리트구조 41.86㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 노아의숲 2층203호 · 철근콘크리트구조 41.86㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 노아의숲 2층203호 · 철근콘크리트구조 41.86㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 277m · 초읍초등학교 · 초등학교
• 280m · 초읍중학교 · 중학교
• 402m · 부산진고등학교 · 고등학교
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• 1108m · 거성중학교 · 중학교
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• 1191m · Gate academy
• 1192m · 연지초등학교 · 초등학교
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버스

• 135m · 창신아파트 · 부산진구15
• 157m · 초읍우신아파트 · 부산진구15
• 258m · 초읍고개 · 103, 133, 33, 54, 81, 83-1, 부산진구17
• 264m · 초읍초등학교 · 부산진구15
• 300m · 초읍고개 · 부산진구17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,706,600원 (낙찰가 76,440,000원 기준 · 배당 75,293,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7644만

매각비용

114만

배당 가능액

7529만

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