부산지법 2025타경22501-1 노아의숲

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-08-21 · 2차 매각기일 · 최저가 8526만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.68㎡ (8.4평)

건물면적

49.74㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

852만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5600만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

월드컵대로435번길

건물 · 대지권

건물

노아의숲 · 49.74㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

초읍동 394-20 · 27.68㎡ (8.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 '초읍중학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층, 지하1층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽: 스톤코트 마감 등, 창호: 샷시 창의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택[다세대주택(도시형생활주택)]으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 건물내 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방시설 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지내 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택[다세대주택(도시형생활주택)] 및 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 12m 및 북서측으로 폭 5m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)~(3) :제2종일반주거지역(2024-02-07), 기타도로시설(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 노아의숲 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 2층202호 · 철근콘크리트구조 49.74㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

공OO

주택임차권자

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-21 · 부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 노아의숲 2층202호 · 철근콘크리트구조 49.74㎡
• 26-08-21 · 부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 노아의숲 2층202호 · 철근콘크리트구조 49.74㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 275m · 초읍중학교 · 중학교
• 276m · 초읍초등학교 · 초등학교
• 399m · 부산진고등학교 · 고등학교
• 945m · 거제여자중학교 · 중학교
• 995m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1012m · 초연중학교 · 중학교
• 1101m · 부산정보고등학교 · 고등학교
• 1102m · 거성중학교 · 중학교
• 1124m · 계성정보고등학교 · 고등학교
• 1191m · 연지초등학교 · 초등학교
• 1192m · Gate academy
• 1240m · 거제초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 창신아파트 · 부산진구15
• 155m · 초읍우신아파트 · 부산진구15
• 264m · 초읍고개 · 103, 133, 33, 54, 81, 83-1, 부산진구17
• 266m · 초읍초등학교 · 부산진구15
• 306m · 초읍고개 · 부산진구17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-06, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.06 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-06)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,018,900원 (낙찰가 85,260,000원 기준 · 배당 83,981,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8526만

매각비용

127만

배당 가능액

8398만

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