부산지법 2025타경22514-1 힐탑스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 5600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.35㎡ (1.0평)

건물면적

28.07㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

1560만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5300만

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

가야대로

건물 · 대지권

건물

힐탑스타 · 28.07㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

당감동 1016 · 3.35㎡ (1.0평)

호

25층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 당감동 에 소재하는'부산도시철도2호선 부암역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및'부산도시철도2호선 부암역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 23층 2302호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 치장 타일 붙임 등, 내벽: 내부 미조사 바닥: 내부 미조사 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임. (현황'주거용 오피스텔'로 추정됨)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측 및 북동측으로 각각 50미터, 10미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

당감동 1016, 1013 :일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 175m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법> 당감동 1010 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 175m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법> 당감동 995-2 :일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 175m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 '주거용 오피스텔'로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 23층2302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 부산진구 당감동 1016 1동 23층2302호 · 철근콘크리트구조 업무시설 28.0721㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO (OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 23층2302호 · 철근콘크리트구조 업무시설 28.0721㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 23층2302호 · 철근콘크리트구조 업무시설 28.0721㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 496m · 가남초등학교 · 초등학교
• 520m · 서면중학교 · 중학교
• 538m · 부전초등학교 · 초등학교
• 857m · 부암초등학교 · 초등학교
• 914m · 선암초등학교 · 초등학교
• 1011m · 부산진중학교 · 중학교
• 1029m · 당감초등학교 · 초등학교
• 1082m · 부산진초등학교 · 초등학교
• 1128m · 성지초등학교 · 초등학교
• 1222m · 가야초등학교 · 초등학교
• 1301m · 당평초등학교 · 초등학교
• 1305m · 당평초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 부암역 · 1004, 1004(심야), 108, 110-1, 133, 138, 3002, 31, 33, 62, 67, 68, 77, 85, 87
• 67m · 부암역 · 1004, 1004(심야), 108, 110-1, 133-1, 138, 3002, 31, 33, 62, 67, 68, 77, 85, 87
• 206m · 신암입구 · 186, 59, 61, 85, 87
• 236m · 신암입구 · 186, 59, 61, 85, 87
• 266m · 부암역.당감입구 · 129-1, 138-1, 138-1(아침), 141, 141(심야), 160, 169-1, 17, 23

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-18, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2025.02.18 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-02-18)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 156,000,000원 기준 · 배당 153,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-18 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 5600만

매각비용

234만

배당 가능액

1억 5366만

소유자 잔여

66만

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