부산지법 2025타경22516-1 유안빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 8460만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.75㎡ (7.5평)

건물면적

59.74㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

846만 (최저가의 10%)

청구금액

697만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

엄광로256번길

건물 · 대지권

건물

유안빌라 · 59.74㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

가야동 361-320 · 24.75㎡ (7.5평)

호

4층

당사자

채권자

부OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 ""가야초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 유안빌라 비동 4층 501호로 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2000년 12월 13일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 제4층 제501호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 타일 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주변 탐문결과 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북서하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 다세대주택 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측 폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. (일부 계단식 도로가 있음)

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건물번호표지(본건 현관에 부착되어 있는 검침량 스티커 상에는 401호로 표기되어 있음)는 없으나 4층에 위치하고 있는 호실을 기준함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : ""Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항"" 참고.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 가야동 361-320 유안빌라 비동 4층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 부산진구 가야동 361-320 비동 4층501호 · 철근콘크리트조 59.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

해OOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO)

전세권자

대OOOOO

채권자

부OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 부산진구 가야동 361-320 유안빌라 비동 4층501호 · 철근콘크리트조 59.74㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 부산진구 가야동 361-320 유안빌라 비동 4층501호 · 철근콘크리트조 59.74㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 가야초등학교 · 초등학교
• 496m · 가야여자중학교 · 중학교
• 536m · 가남초등학교 · 초등학교
• 711m · 부산가산초등학교 · 초등학교
• 818m · 부산개성중학교 · 중학교
• 931m · 가야고등학교 · 고등학교
• 995m · 선암초등학교 · 초등학교
• 1072m · 당평초등학교 · 초등학교
• 1089m · 당평초등학교 · 초등학교
• 1101m · 동의대학교 · 대학교
• 1147m · 동의대학교 가야캠퍼스 · 대학교
• 1312m · 가평초등학교 · 초등학교

버스

• 255m · 가야1치안센터 · 110-1, 부산진구6, 부산진구9
• 282m · 미진마트 · 110-1, 부산진구6, 부산진구9
• 302m · 미진마트 · 110-1, 부산진구9
• 361m · 부산진우체국(가야1치안센터) · 1004, 1004(심야), 108, 133-1, 138, 186, 23, 3002, 31, 33, 59, 61, 62, 67, 68, 77
• 375m · 부산진우체국(가야1치안센터) · 1004, 1004(심야), 108, 133, 138, 186, 23, 3002, 31, 33, 59, 61, 62, 67, 68, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-12-30, 부산신용보증재단)

→ 가압류(2024-12-30)가 현 소유자 취득일(2007-12-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,000,000원

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2005-09-23)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-12-30 · 부산신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

8460만

매각비용

126만

배당 가능액

8333만

소유자 잔여

5951만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다