부산지법 2025타경22632-1 다인로얄팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 1300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.59㎡ (0.8평)

건물면적

26.14㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

5130만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 297만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

신천대로65번길

건물 · 대지권

건물

다인로얄팰리스 · 26.14㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

범천동 864-1 · 2.59㎡ (0.8평)

호

20층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 ""부산진초등학교"" 동측 인근에 위치하는 다인로얄팰리스 제1층 제104호로서, 부근은 아파트, 업무시설, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선""범내골역""이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 양호한편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 지하6층 지상20층 건물내 제1층 제104호로서, (사용승인일:2020.10.28.) 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 전면 강화유리 및 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(상호명:집우김밥)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 광대로(신천대로) 및 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 10미터 도로에 각각 접하며, 주차시설 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 범천동 864-1 다인로얄팰리스 1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

소유자가 `집우김

부산광역시 부산진구 범천동 864-1 1층104호 · 철근콘크리트구조 26.14㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOOO

근저당권자

남OOOOOOOO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 부산진구 범천동 864-1 다인로얄팰리스 1층104호 · 철근콘크리트구조 26.14㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 부산진구 범천동 864-1 다인로얄팰리스 1층104호 · 철근콘크리트구조 26.14㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 부산진초등학교 · 초등학교
• 612m · 성서초등학교 · 초등학교
• 617m · 경남공업고등학교 · 고등학교
• 709m · 부전초등학교 · 초등학교
• 821m · 선암초등학교 · 초등학교
• 873m · 성북초등학교 · 초등학교
• 1020m · 동성고등학교 · 고등학교
• 1044m · 동성초등학교 · 초등학교
• 1104m · 부산진여자중학교 · 중학교
• 1127m · 부산마케팅고등학교 · 고등학교
• 1128m · 덕명여자중학교 · 중학교
• 1168m · 전포초등학교 정문

버스

• 40m · 서면,광무교 · 38-1, 67
• 44m · 서면유림노르웨이숲 · 동구1
• 111m · 범내골역 · 1004, 1004(심야), 108, 138, 167, 17, 23, 52, 68, 81, 83, 83-1, 86, 88(A), 99
• 136m · 부산진초등학교 · 106
• 145m · 부산진초등학교 · 583

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-11, 남부산농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-11 · 남부산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 1300만

매각비용

769만

배당 가능액

5억 530만

소유자 잔여

4억 4837만

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