부산지법 2025타경22752-1 벽산아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-08-21 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7580만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

69.94㎡ (21.2평)

건물면적

136.68㎡ (41.3평)

토지면적

69.94㎡ (21.2평)

제시외면적

없음

보증금

2758만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5435만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

엄광로

건물 · 대지권

건물

벽산아파트 · 136.68㎡ (41.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

가야동 669-9 · 69.94㎡ (21.2평)

호

15층

당사자

채권자

초OOOOOO

채무자

황OO(OOOOOOO)

소유자

황OO(OOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 '가평초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층 건물(121동) 내 1층 103호로서, (사용승인일:1992.06.26) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조 등. 현장조사시 폐문부재로 내부마감은 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인북하향 완경사지대 내 대체로 지반 평탄화되어 있는 일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 가로망 정비 되어 있으며 가로망을 통해 인접 도로로 진출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

가야동 669-9 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경<도시계획과-2004(2012.2.23))<도시 및 주거환경정비법> 가야동 669-13 :제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경<도시계획과-2004(2012.2.23))<도시 및 주거환경정비법> 개금동 564-1 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경<도시계획과-2004(2012.2.23))<도시 및 주거환경정비법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 가야동 669-9 벽산아파트 121동 1층103호 · 집합건물

현황조사

부산광역시 부산진구 가야동 669-9 121동 1층103호 · 철근콘크리트조 136.68㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-21 · 부산광역시 부산진구 가야동 669-9 벽산아파트 121동 1층103호 · 철근콘크리트조 136.68㎡
• 26-08-21 · 부산광역시 부산진구 가야동 669-9 벽산아파트 121동 1층103호 · 철근콘크리트조 136.68㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 254m · 가평초등학교 · 초등학교
• 434m · 주원초등학교 · 초등학교
• 535m · 가야고등학교 · 고등학교
• 608m · 주례초등학교 · 초등학교
• 681m · 부산개성중학교 · 중학교
• 888m · 동의대학교 · 대학교
• 945m · 부산가산초등학교 · 초등학교
• 961m · 개금초등학교 · 초등학교
• 1017m · 동의대학교 가야캠퍼스 · 대학교
• 1031m · 가야여자중학교 · 중학교
• 1045m · 주례중학교 · 중학교
• 1061m · 개금초등교

버스

• 190m · 벽산아파트 · 110-1
• 204m · 벽산아파트 · 110-1
• 266m · 진성아파트 · 110-1
• 341m · 가야공원입구 · 110-1
• 374m · 가야공원입구 · 110-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-28, 초량새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2020.08.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-08-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-28 · 초량새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 7580만

매각비용

413만

배당 가능액

2억 7166만

소유자 잔여

1억 5473만

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