2025타경23024-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-06 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 3차 매각기일 · 최저가 5635만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.62㎡ (1.1평)

건물면적

24.52㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

563만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2483만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로

건물 · 대지권

건물

24.52㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

전포동 143-3 · 3.62㎡ (1.1평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OO

소유자

주OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 지하철도 1호선 '부전역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1호선 '부전역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 지하2층 지상15층건 내 제10층 제1002호로서, 외 벽: 하부 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1): 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복4차로의 광대로, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

전포동 143-3: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2025-08-13)(2025-08-13, 건축제한 완화), 지구단위계획구역(2014-01-29), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 170m)<건축법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 전포동 143-4, 144-4, 144-6: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2025-08-13)(2025-08-13, 건축제한 완화), 지구단위계획구역(2014-01-29), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-29)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 170m)<건축법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 전포동 143-3 10층1002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 건물 현칭은

부산광역시 부산진구 전포동 143-3 10층1002호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 24.52㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

서OO(OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 부산광역시 부산진구 전포동 143-3 10층1002호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 24.52㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 부산진구 전포동 143-3 10층1002호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 24.52㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 266m · 성전초등학교 · 초등학교
• 412m · 동의중학교 · 중학교
• 449m · 동의공업고등학교 · 고등학교
• 453m · 양성초등학교 · 초등학교
• 460m · 항도중학교 · 중학교
• 520m · 성모여자고등학교 · 고등학교
• 556m · 동의과학대학교 · 대학교
• 666m · 부산여자대학교 · 대학교
• 713m · 부산진여자상업고등학교 · 고등학교
• 758m · 전포초등학교 · 초등학교
• 789m · 양정고등학교 · 고등학교
• 790m · 전포초등학교 정문

버스

• 97m · 송상현광장 · 10, 1002(심야), 106, 110-1, 111, 129-1, 141, 141(심야), 20, 29, 31, 33, 43, 5-1, 52, 57, 62, 77, 80, 86, 87, 99, 부산진구13
• 105m · 송상현광장 · 10, 1002(심야), 106, 110-1, 111, 129-1, 141, 141(심야), 20, 29, 31, 33, 43, 5-1, 52, 57, 62, 77, 80, 86, 87, 99, 부산진구13
• 288m · 천지탕 · 부산진구11
• 291m · 동의과학대학교 · 부산진구11, 부산진구12, 부산진구12-1
• 296m · 정우빌라 · 부산진구11, 부산진구12, 부산진구12-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,495,250원 (낙찰가 56,350,000원 기준 · 배당 55,504,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5635만

매각비용

84만

배당 가능액

5550만

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