2025타경23027-1 대능더에스티지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-06 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-03-19 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5680만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.19㎡ (3.1평)

건물면적

51.55㎡ (15.6평)

제시외면적

없음

보증금

1568만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로

건물 · 대지권

건물

대능더에스티지 · 51.55㎡ (15.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

양정동 401-5 · 10.19㎡ (3.1평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양성초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공 동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선(양정역)이 소재 하는등 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물내 제5층 제501호로서, 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 인테리어 등 마감(추정), 창 호: 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북향 완경사지대내 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-대지권 목적인 토지의 표시 1:일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2025-08-13)(2025- 08-13, 건축제한 완화), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-01-29)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2024-06-12)(최고높이 175m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준 높이 125m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. -대지권 목적인 토지의 표시 2:일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-01-29)(접 합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 175m)<건축법>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: 북향 완경사지대로서 북측 진입부분은 지하부분이며, 남측 진입부분은 1층임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 양정동 401-5 대능더에스티지 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 부산진구 양정동 401-5 5층501호 · 철근콘크리트구조 공동주택 51.5459㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

부OOOOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

임차인

임OO

주택임차권자

송OO

주택임차권자

송OO(OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 부산광역시 부산진구 양정동 401-5 대능더에스티지 5층501호 · 철근콘크리트구조 공동주택 51.5459㎡
• 26-09-07 · 부산광역시 부산진구 양정동 401-5 대능더에스티지 5층501호 · 철근콘크리트구조 공동주택 51.5459㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 210m · 양성초등학교 · 초등학교
• 381m · 부산진여자상업고등학교 · 고등학교
• 473m · 성모여자고등학교 · 고등학교
• 477m · 부산여자대학교 · 대학교
• 529m · 양정고등학교 · 고등학교
• 543m · 동의공업고등학교 · 고등학교
• 567m · 양정초등학교 · 초등학교
• 618m · 부산진여자고등학교 · 고등학교
• 623m · 동의중학교 · 중학교
• 643m · 동의과학대학교 · 대학교
• 738m · 성전초등학교 · 초등학교
• 786m · 동의대학교 양정캠퍼스

버스

• 101m · 양정대원칸타빌 · 10, 1002(심야), 111, 129-1, 31, 33, 43, 52, 77, 80
• 104m · (구)양정육교 · 부산진구7
• 108m · 대원칸타빌아파트 · 부산진구13
• 168m · 양정역 · 106, 110-1, 141, 141(심야), 20, 29, 5-1, 57, 62, 86, 87, 99
• 171m · 양정사진관 · 부산진구7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,552,000원 (낙찰가 156,800,000원 기준 · 배당 154,448,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5680만

매각비용

235만

배당 가능액

1억 5444만

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