2025타경23286-1 엘 프리메로

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 850만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.64㎡ (1.1평)

건물면적

26.64㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1085만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7333만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

서전로38번길

건물 · 대지권

건물

엘 프리메로 · 26.64㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

전포동 694-3 · 3.64㎡ (1.1평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 '경남공업고등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 주거용오피스텔, 공동주택, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 '전포역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제17층 제1702호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감, 인조석 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

평가대상 북측 및 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 전포동 694-3 엘 프리메로 17층1702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 부산진구 전포동 694-3 17층1702호 · 철근콘크리트구조 26.64㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

임차권자

주OO

임차권자

주OO(OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 부산광역시 부산진구 전포동 694-3 엘 프리메로 17층1702호 · 철근콘크리트구조 26.64㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 부산진구 전포동 694-3 엘 프리메로 17층1702호 · 철근콘크리트구조 26.64㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 116m · 경남공업고등학교 · 고등학교
• 450m · 성북초등학교 · 초등학교
• 467m · 부산진여자중학교 · 중학교
• 468m · 동성초등학교 · 초등학교
• 552m · 덕명여자중학교 · 중학교
• 559m · 동성고등학교 · 고등학교
• 624m · 전포초등학교 정문
• 625m · 부산마케팅고등학교 · 고등학교
• 627m · 부산동중고등학교
• 669m · 전포초등학교 · 초등학교
• 826m · 부산진초등학교 · 초등학교
• 926m · 항도중학교 · 중학교

버스

• 125m · 경남공고(전포역) · 133, 138-1, 138-1(아침), 24
• 136m · 부전도서관 · 부산진구12
• 181m · 부산은행(전포역) · 부산진구12, 사상구6
• 190m · 경남공고(전포역) · 138-1, 138-1(아침), 85
• 193m · 경남공업고등학교 · 부산진구12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,127,500원 (낙찰가 108,500,000원 기준 · 배당 106,872,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 850만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 687만

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