2026타경10176-1 신개금엘지아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-29 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3240만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.37㎡ (10.7평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2324만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6000만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

백양대로300번길

건물 · 대지권

건물

신개금엘지아파트 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

개금동 596 · 35.37㎡ (10.7평)

호

25층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 개림초등학교 동측에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단지내 상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 건물내 23층 2304호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시이중창 등의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 아파트 용도이나 현장조사시 이해관계인의 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급ㆍ배수설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로 되어 있으며, 인접 가로망 상태 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2·3종일반주거지역에 속하는 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 개금동 596 신개금엘지아파트 105동 23층2304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 부산진구 개금동 596 105동 23층2304호 · 철근콘크리트조 84.99㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

문OO

주택임차권자

문OO(OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 부산광역시 부산진구 개금동 596 신개금엘지아파트 105동 23층2304호 · 철근콘크리트조 84.99㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 부산진구 개금동 596 신개금엘지아파트 105동 23층2304호 · 철근콘크리트조 84.99㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 개림중학교 · 중학교
• 208m · 개림초등학교 · 초등학교
• 221m · 개금초등학교 · 초등학교
• 358m · 개금초등교
• 400m · 개화초등학교 · 초등학교
• 599m · 주양초등학교 · 초등학교
• 754m · 주양초등학교 운동장
• 840m · 개포초등학교 · 초등학교
• 869m · 개금고등학교 · 고등학교
• 912m · 주례중학교 · 중학교
• 955m · 가평초등학교 · 초등학교
• 967m · 주원초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 신개금LG아파트 · 부산진구9
• 120m · 신개금LG아파트 · 부산진구9
• 126m · 신개금엘지아파트 · 129-1, 133-1, 169-1
• 135m · 신개금엘지아파트 · 129-1, 133, 169-1
• 257m · 신주례엘지아파트 · 129-1, 133, 169-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 131,086,000원 (낙찰가 232,400,000원 기준 · 배당 228,914,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3240만

매각비용

348만

배당 가능액

2억 2891만

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