2026타경10498-1 서면해피투모로우오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-26 · 경매접수
2. 26-03-26 · 경매개시결정
3. 26-06-09 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 6310만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.94㎡ (1.2평)

건물면적

20.52㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

631만 (최저가의 10%)

청구금액

7000만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

동천로132번길

건물 · 대지권

건물

서면해피투모로우오피스텔 · 20.52㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

전포동 646-1 · 3.94㎡ (1.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 지하철도 1호선 '부전역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 공동주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1호선 '부전역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하4층 지상14층건 내 제7층 제709호로서, 외 벽: 하부 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1): 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 전포동 646-1 서면해피투모로우오피스텔 7층 709호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 부산진구 전포동 646-1 7층 709호 · 철근콘크리트구조 20.515㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO OOOO

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

창OOOO

주택임차권자

홍OO

주택임차권자

홍OO(OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 부산광역시 부산진구 전포동 646-1 서면해피투모로우오피스텔 7층 709호 · 철근콘크리트구조 20.515㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 부산진구 전포동 646-1 서면해피투모로우오피스텔 7층 709호 · 철근콘크리트구조 20.515㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 100m · 전포초등학교 · 초등학교
• 114m · 전포초등학교 정문
• 298m · 항도중학교 · 중학교
• 445m · 성전초등학교 · 초등학교
• 795m · 동의중학교 · 중학교
• 803m · 성지초등학교 · 초등학교
• 824m · 경남공업고등학교 · 고등학교
• 852m · 부산진여자중학교 · 중학교
• 873m · 부산진중학교 · 중학교
• 915m · 동의공업고등학교 · 고등학교
• 951m · 동성초등학교 · 초등학교
• 960m · 동의과학대학교 · 대학교

버스

• 68m · 전포초등학교 · 부산진구2
• 96m · 전포초등학교 · 부산진구2
• 151m · 전포초등학교 · 10, 111, 29, 43, 5-1, 57, 80
• 167m · 부전역 · 부산진구2
• 181m · 부전역 · 부산진구2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 7,846,500원 (낙찰가 63,100,000원 기준 · 배당 62,153,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6310만

매각비용

94만

배당 가능액

6215만

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