2026타경10666-1 노아의숲

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-16 · 경매접수
2. 26-04-23 · 경매개시결정
3. 26-07-06 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 7400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.14㎡ (9.4평)

건물면적

55.97㎡ (16.9평)

제시외면적

없음

보증금

1740만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8719만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

월드컵대로435번길

건물 · 대지권

건물

노아의숲 · 55.97㎡ (16.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

초읍동 394-20 · 31.14㎡ (9.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 '초읍중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 5층 503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었으나, 이해관계인의 부재로 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지 내 조성된 3필일단의 부정형 토지로서, 본건 오피스텔의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) : 제2종일반주거지역, 기타도로시설(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> (2,3) : 기타도로시설(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 노아의숲 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 5층503호 · 철근콘크리트구조 55.97㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

부OOOOO

임차권자

윤OO

임차권자

윤OO(OOOO)

임차인

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 노아의숲 5층503호 · 철근콘크리트구조 55.97㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 노아의숲 5층503호 · 철근콘크리트구조 55.97㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 277m · 초읍초등학교 · 초등학교
• 280m · 초읍중학교 · 중학교
• 402m · 부산진고등학교 · 고등학교
• 948m · 거제여자중학교 · 중학교
• 992m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1007m · 초연중학교 · 중학교
• 1107m · 부산정보고등학교 · 고등학교
• 1108m · 거성중학교 · 중학교
• 1130m · 계성정보고등학교 · 고등학교
• 1191m · Gate academy
• 1192m · 연지초등학교 · 초등학교
• 1247m · 거제초등학교 · 초등학교

버스

• 135m · 창신아파트 · 부산진구15
• 157m · 초읍우신아파트 · 부산진구15
• 258m · 초읍고개 · 103, 133, 33, 54, 81, 83-1, 부산진구17
• 264m · 초읍초등학교 · 부산진구15
• 300m · 초읍고개 · 부산진구17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 174,000,000원 기준 · 배당 165,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7400만

매각비용

261만

배당 가능액

1억 7139만

소유자 잔여

639만

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