2026타경10761-1 가야누리애더센트리즈

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.57㎡ (1.4평)

건물면적

29.30㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1100만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

범천로

건물 · 대지권

건물

가야누리애더센트리즈 · 29.30㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

범천동 974-16 · 4.57㎡ (1.4평)

호

25층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '부산진초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 주거용 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 '범내골역'이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 제5층 제511호로서, 2020년 5월 8일에 사용승인 되었음. ┌ 외벽: 외장인조석 붙임 및 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │ 내벽: 벽지마감 등 └ 창호: 새시창호.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 10~12미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-04-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 1044만 ~ 1억 1913만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

부산광역시 부산진구 범천동 974-16 가야누리애더센트리즈 5층511호

감정가

1억 1000만

최저가

1억 1000만 (100%)

건물면적

29.30㎡ (8.9평)

대지권면적

4.57㎡ (1.4평)

기일

26-11-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 4억 717만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리가압류 · 25-02-26 · 주식회사 에스비아이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1000만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 835만