와든스톤법원경매

경매· 대지

울산지법 2009타경11046-1

울산광역시 남구 신정동 480-16

취하매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가12억 3753만317만/평· 감정가 19억 3365만 (64%)

담당계5계(052)228-8265(구내:8265)

울산지법 2009타경11046-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
12억 3753만감정가 대비 64%
감정가
19억 3365만
최저 평당가
317만/평토지면적 기준 · 총액 12억 3753만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
12억 8951만 ~ 15억 1226만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 12억 3753만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
1289.10㎡ (390.0평)
제시외면적
없음
보증금
1억 2375만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 432만

건물 · 대지권

건물
대지
대지권
신정동 480-16

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 10-01-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 태화로타리 남동측 인근에 위치하는 토지로서<br /> 주변은 빌라, 일반주택, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주차장(구룡주차장) 및 고물상부지<br /> (구룡자원)로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남동측으로 폭약 15미터, 북동측으로 폭약 6미터, 남서측으로 폭약 2미터 정도의<br /> 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로3류 접함, 중로2류(집산도로) 접함임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하나 구조, 규모, 용도<br /> 등으로 보아 토지의 사용수익에 큰 영향 없겠음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 토지상에 이동 가능한 콘테이너박스 1동(주차관리실) 및<br /> 이동식화장실 1동이 소재함.

송달 · 접수

날짜내용결과
10-02-25mg—
09-05-28sd2009.06.03 도달
09-05-21sd2009.05.26 도달

목록

목록 1 · 울산광역시 남구 신정동 480-16 · 토지 · 대지

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

본건 부동산은 지목상 나대지이나 제시외건물 조립식단층사무실겸 주택,컨테이너박스1개동,바닥에 계근대가 설치됨. 지상에 구룡유료주차장,구룡자원이 점유함.

부동산

부동산표시목록

가압류권자 주식회사 명성기업

가압류권자 최○○

가처분권자 김○○

교부권자 울○○○

교부권자 울산세무서

근저당권자 김○○

근저당권자 김명자.

근저당권자 김○○

근저당권자 손○○

근저당권자 손달식.

근저당권자 중앙농업협동조합

근저당권자 최○○

근저당권자 최영식.

배당요구권자 주식회사 명성기업

임차인 김○○

임차인 배○○

임차인 임○○

채권자 전○○

채무자겸소유자 구룡건설 주식회사

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

10-02-26 · 울산광역시 남구 신정동 480-16 · 대 1289.1㎡ 제시외-숙소 경량철골조 판넬지붕 단층 14.2 -창고 철파이프조 판넬지붕 단층 16.8

당사자

채권자
전용길
채무자
구룡건설 주식회사
소유자
구룡건설 주식회사

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 547m울산중앙초등학교초등학교
  • 685m월평중학교중학교
  • 718m울산공업고등학교고등학교
  • 828m월봉초등학교초등학교
  • 840m강남고등학교고등학교
  • 930m신정초등학교초등학교
  • 1096m강남초등학교초등학교
  • 1150m울산여자고등학교고등학교

버스

  • 77m풍진힐그린타운남구05, 남구10
  • 133m신정시장앞1214, 1234, 1733, 428, 428(성안 출발), 432, 432(부영 출발), 472, 513, 711, 716, 716(태화강역 출발), 723, 723(내사 경유), 732, 734, 744, 763, 763(봉계 출발), 773, 773(우미린 출발)
  • 138m풍진힐그린타운남구05, 남구10
  • 143m신정시장앞115, 1214, 1234, 215, 225, 236, 246, 246(황암마을 출발), 432, 432(율리 출발), 472, 513, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 711, 722, 734, 735, 744, 754, 763, 763(명촌 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 남구05, 남구10
  • 212m신정시장앞115, 215, 225, 236, 236(농소 출발), 246, 246(농소차고지 출발), 518, 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 722, 735, 754, 772, 772(달곡당수나무 경유), 남구05, 남구10, 순환21

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 12억 8951만 ~ 15억 1226만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
대지
소재지
울산광역시 남구 신정동 480-16
감정가
19억 3365만
최저가
12억 3753만 (64%)
기일
10-01-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
12억 8951만 ~ 15억 1226만중간 추정: 13억 9222만 (최저가 대비 112.5% · 감정가 대비 72.0%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 울산 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 12억 3753만 × 104~122% = 12억 8951만 ~ 15억 1226만울산 토지 · 유찰 2회 낙찰 1,252건 — 중간값 112.5%, 사분위 104.2~122.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 울산 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 67.6% — 이 감정가 19억 3365만 기준 약 13억 714만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›남구›2010년

울산광역시 남구 진행 물건