경매· 상가
울산지법 2009타경20378-1
울산광역시 남구 무거동 299-10남운프라자오피스텔 6층 606호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가6758만192만/평· 감정가 1억 3200만 (51%)
담당계6계228-8266(구내:8266)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6758만감정가 대비 51%
- 감정가
- 1억 3200만
- 최저 평당가
- 192만/평건물면적 기준 · 총액 6758만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 7136만 ~ 8589만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 6758만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21189.00㎡ (6409.6평)
- 건물면적
- 116.08㎡ (35.1평)
- 토지면적
- 21189.00㎡ (6409.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 675만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9100만
- 담당계
- 6계 · 228-8266(구내:8266)
- 도로명주소
- 북부순환도로
건물 · 대지권
- 건물
- 116.08㎡ (35.1평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 무거동 299-10 · 21189.00㎡ (6409.6평)
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 10-05-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 무거동에 소재하는 "남운프라자오피스텔" 6층 606호이며,<br />주위는 업무시설, 병원, 근린생활시설 등으로 형성된 성숙중인 상가지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철골,철근콘크리트조 슬래브지붕 18층건중 6층 606호로서,<br /><br /><br />외벽: 화강석 붙임 및 강화유리 마감.<br />내벽: 몰탈위 페인트칠, 내장타일 붙임 등.<br />창호: 알미늄샷시 창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
업무시설로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생설비, 중앙집중식 냉·난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러 등이<br />설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지이며, 건(업무시설,근린생활시설, 운동시설)부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
--
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.<br />기타: 내부적으로 606호, 606-1호로 나누어 이용 중임.<br />
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 09-09-30 | sd | 2009.10.01 도달 |
| 09-09-22 | sd | 2009.09.24 도달 |
| 09-09-22 | sd | 2009.09.28 폐문부재 |
목록
목록 1 · 울산광역시 남구 무거동 299-10 남운프라자오피스텔 6층 606호 · 집합건물 · 오피스텔
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 2명
본건 부동산은 칸막이 시설등을 설치하여 606호와 606-1호로 분리하여 두개의 독립된 사무실로 사용중임.
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 점포 | 분리된 606호 | 구백만원 | 2009.07.01.-2010.06.30. |
| 김○○ | 기타 - 작업실 | 분리된 606-1호 | 일천만원 | 2007.08.01.-2009.07.31. |
부동산표시목록
가압류권자 수산업협동조합중앙회
가압류권자 수산업협동조합중앙회의 양수인 한국자산관리공사
가압류권자 중울산새마을금고
교부권자 국민건강보험공단울산남부지사
교부권자 동울산세무서
교부권자 울○○○
교부권자 울산세무서
근저당권자 조○○
임차인 김○○
임차인 정○○
채권자 수산업협동조합중앙회
채권자 수산업협동조합중앙회의 양수인 한국자산관리공사
채무자겸소유자 방○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 분리된 606-1호 | 2007.08.01.-2009.07.31. | 일천만원 · 월 이십만원 | ||
| 김○○ | 6층 73평방미터(606-1호) | 2007.08.01.~ 2009.07.31. | 10,000,000 · 200,000 | 2009.10.15 | |
| 정○○ | 분리된 606호 | 2009.07.15. | 2009.07.01.-2010.06.30. | 구백만원 · 월 일십만원 | |
| 정○○ | 6층 중 149평방미터 | 2009.07.15.(사업자등록신청일) | 2009.07.01.~ 2010.06.30 | 9,000,000 · 100,000 | 2009.10.15 |
매각공고
10-05-06 · 울산광역시 남구 무거동 299-10남운프라자오피스텔 6층 606호 · 철골,철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 업무시설(사무소,오피스텔) 근린생활시설,운동시설 1층 1334.94㎡ 2층 891.67㎡ 3층 1072.90㎡ 4층 535.73㎡ 5층 1072.90㎡ 6층 856.97㎡ 7층 856.97㎡ 8층 856.97㎡ 9층 856.97㎡ 10층 856.97㎡ 11층 856.97㎡ 12층 856.97㎡ 13층 856.97㎡ 14층 856.97㎡ 15층 856.97㎡ 16층 856.97㎡ 17층 856.97㎡ 18층 862.63㎡ 지하1층 1935.54㎡ 지하2층 1935.54㎡ 지하3층 1367.04㎡ 지하4층 1660.13㎡ 철골,철근콘크리트조 116.08㎡
당사자
- 채권자
- 수산업협동조합중앙회 외 1
- 채무자
- 방철현
- 소유자
- 방철현
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 103m삼호초등학교초등학교
- 363m삼호중학교중학교
- 454m문수고등학교고등학교
- 466m굴화초등학교초등학교
- 975m성광여자고등학교고등학교
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- 1061m장검중학교중학교
- 1070m울산상업고등학교고등학교
- 1106m제일고등학교고등학교
- 1115m다운초등학교초등학교
- 1118m옥산초등학교초등학교
- 1143m무거초등학교초등학교
버스
- 104m남운프라자114, 1413, 1452, 314, 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 413, 413(구언양버스터미널 출발), 413(석남사 출발), 438, 438(골드클래스 출발), 543, 543(양우내안애 출발), 743, 744, 753, 918, 918(1순환), 918(태화강공원 미경유(1순환)), 918(태화강공원 미경유), 남구13, 남구14, 남구51, 남구51(강변그린빌 출발), 순환31
- 121m남운프라자114, 1413, 1452, 314, 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 413, 413(율리 출발), 438, 438(율리 출발), 543, 543(덕하 출발), 743, 744, 753, 남구14, 남구51, 남구51(옥현주공3단지 출발), 순환32
- 218m삼호중학교앞417, 418, 418(성안 출발), 422, 422(농소 출발), 462
- 224m두레마을남구04, 남구04(강변그린빌 출발), 남구04(강변그린빌(문수초등학교 경유)), 남구04(문수초등학교 경유), 남구04(안영축 출발)
- 261m신복환승센터1713, 1723, 1733, 5004
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 7136만 ~ 8589만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 울산광역시 남구 무거동 299-10남운프라자오피스텔 6층 606호
- 감정가
- 1억 3200만
- 최저가
- 6758만 (51%)
- 건물면적
- 116.08㎡ (35.1평)
- 대지권면적
- 21189.00㎡ (6409.6평)
- 기일
- 10-05-06
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 울산 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 6758만 × 106~127% = 7136만 ~ 8589만울산 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 330건 — 중간값 114.3%, 사분위 105.6~127.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
울산광역시 남구 진행 물건
- 천안지원 2026타경11249-1 · 승용차 · 신정동1120만 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경3935-1 · 승용차 · 신정동1190만 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경3935-2 · 승용차 · 신정동1470만 (70%) · 26-11-03
- 울산지법 2023타경108632-21 · 아파트 · 장생포동1142만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2023타경108632-22 · 아파트 · 장생포동1142만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2023타경108632-25 · 아파트 · 장생포동1142만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2023타경108632-31 · 아파트 · 장생포동1159만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2023타경108632-32 · 아파트 · 장생포동1159만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2023타경108632-9 · 아파트 · 장생포동1142만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2024타경10152-1 · 아파트 · 무거동2.1억 (70%) · 26-11-05
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