와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

울산지법 2009타경22343-1

울산광역시 남구 신정동 1220-1로타리포스타운 2층 203호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 2400만483만/평· 감정가 1억 5500만 (80%)

담당계1계228-8261(구내:8261)

울산지법 2009타경22343-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 2400만감정가 대비 80%
감정가
1억 5500만
최저 평당가
483만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2400만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 3057만 ~ 1억 5227만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 1억 2400만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
27.55㎡ (8.3평)
건물면적
84.95㎡ (25.7평)
토지면적
27.55㎡ (8.3평)
제시외면적
없음
보증금
1240만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 1499만
담당계
1계 · 228-8261(구내:8261)
도로명주소
삼산로9번길

건물 · 대지권

건물
84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
신정동 1220-1 · 27.55㎡ (8.3평)
호
10층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 10-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 공업탑로타리 북동측 인근에 위치하는 로타리포스타운 2층 203호로서 부근은 각종 점포, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

차량출입 가능하며, 대중교통사정은 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건물(2005.05.30 사용승인)중 단위세대로서외벽:몰탈위페인팅내벽:벽지마감 및 일부 타일붙임창호:하이샷시2중창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본 아파트부지는 가각정리된 장방형의 토지로서 아파트용지 및 상업·업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본 아파트부지 북측 및 동측으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(접함), 소로3류(접함), 상대정화구역임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.나. 기 타 : 본건은 관계인 부재로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나 동일평형 단위세대의 일반적인 마감상태와 일반건축물대장상 현황도,외부조사 등에 의거 평가 하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
09-11-02sd2009.11.03 도달
09-10-28sd2009.10.29 수취인불명
09-10-21sd2009.10.26 도달
09-10-21sd2009.10.22 도달
09-10-21sd2009.10.26 폐문부재

목록

목록 1 · 울산광역시 남구 신정동 1220-1 로타리포스타운 2층 203호 · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

본건 부동산은 상가가 밀집해 형성된 지역에 위치한 지상 10층 공동주택 및 근린생활시설임.

부동산

부동산표시목록

가처분권자 전○○

교부권자 울○○○

소유자 이○○

채권자 울산원예농업협동조합

채무자 전○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

10-03-23 · 울산광역시 남구 신정동 1220-1로타리포스타운 2층 203호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 공동주택 및 제1종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 지하 1층 949.6075㎡ 1층 970.73㎡ 2층 544.64㎡ 3층 544.64㎡ 4층 533.81㎡ 5층 468.05㎡ 6층 468.05㎡ 7층 385.92㎡ 8층 385.92㎡ 9층 385.92㎡ 10층 328.3850㎡ 철근콘크리트구조 84.95㎡

당사자

채권자
울산원예농업협동조합
채무자
전은정
소유자
이양환

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 188m울산여자고등학교고등학교
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  • 1038m월평중학교중학교

버스

  • 88m공업탑115, 126, 1452, 1715, 215, 246, 246(농소차고지 출발), 472, 492, 513, 518, 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 715, 725, 725(온산공단 경유), 728, 728(명촌 출발), 735, 753, 754, 남구15, 순환21
  • 111m공업탑1134, 1144, 1154, 1214, 1234, 124, 124(지웰시티자이 출발), 134, 1411, 1413, 1421, 1432, 1462, 1713, 1723, 2100, 2300, 416, 416(장생포 출발), 428, 428(성안 출발), 432, 432(부영 출발), 452, 452(달천 출발), 482, 482(율리 출발), 5004, 543, 543(덕하 출발), 714, 714(와지 종료, 출발), 724, 734, 743, 남구01, 남구08, 남구49, 순환12, 순환32
  • 123m신정2동행정복지센터입구225, 442, 442(율리 출발), 533, 533(내사 경유), 728, 728(명촌 출발), 남구08
  • 133m공업탑115, 1214, 1234, 1432, 2100, 215, 219, 219(공업탑 출발), 2300, 246, 246(황암마을 출발), 428, 428(율리 출발), 432, 432(율리 출발), 472, 513, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 734, 735, 754, 918, 918(1순환), 918(태화강공원 미경유(1순환)), 918(태화강공원 미경유), 남구01, 남구08, 순환22
  • 170m공업탑1134, 1144, 1154, 124, 124(율리 출발), 126, 134, 1411, 1413, 1421, 1452, 1462, 1713, 1715, 1723, 416, 416(율리 출발), 452, 452(율리 출발), 482, 482(농소 출발), 492, 5004, 543, 543(양우내안애 출발), 714, 714(와지 종료, 출발), 715, 724, 725, 725(덕신 미경유), 725(온산공단 경유), 728, 728(골드클래스 출발), 743, 753, 남구15, 순환11, 순환31

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 3057만 ~ 1억 5227만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
울산광역시 남구 신정동 1220-1로타리포스타운 2층 203호
감정가
1억 5500만
최저가
1억 2400만 (80%)
건물면적
84.95㎡ (25.7평)
대지권면적
27.55㎡ (8.3평)
기일
10-03-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 3057만 ~ 1억 5227만중간 추정: 1억 4074만 (최저가 대비 113.5% · 감정가 대비 90.8%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 전국 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 2400만 × 105~123% = 1억 3057만 ~ 1억 5227만전국 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 11,869건 — 중간값 113.5%, 사분위 105.3~122.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 90.4%전국 오피스텔 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 408건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›남구›2010년

울산광역시 남구 진행 물건