와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

울산지법 2009타경22664-1

울산광역시 남구 신정동 4-26 3층 302호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가8800만344만/평· 감정가 1억 1000만 (80%)

담당계8계228-8268(구내:8268)

울산지법 2009타경22664-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
8800만감정가 대비 80%
감정가
1억 1000만
최저 평당가
344만/평건물면적 기준 · 총액 8800만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
9310만 ~ 1억 551만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 8800만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
513581.00㎡ (155357.6평)
건물면적
84.66㎡ (25.6평)
토지면적
513581.00㎡ (155357.6평)
제시외면적
없음
보증금
880만 (최저가의 10%)
청구금액
3645만
담당계
8계 · 228-8268(구내:8268)
도로명주소
번영로267번길

건물 · 대지권

건물
84.66㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
대지권
신정동 4-26 · 513581.00㎡ (155357.6평)
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 10-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동에 소재하는 다세대주택(신흥빌라) 3층 302호이며 주위는<br />아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 나지등으로 구성되어 주거환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

차량출입 가능하며 대중교통편의 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 3층 302호로서<br />외벽: 드라이비트마감<br />내벽: 벽지마감<br />창호: 하이샷시이중창.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

장방형에 가까운 토지로 자체는 대체로 평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측으로 폭 6미터 정도의 도로가 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 계획도로에 접함, 상대정화구역<학교보건법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br /><br /><br />

송달 · 접수

날짜내용결과
09-10-22sd2009.10.27 도달
09-10-22sd2009.10.26 도달

목록

목록 1 · 울산광역시 남구 신정동 4-26 3층 302호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

본건 부동산은 주거지역으로 지상 4층의 공동주택임.

부동산

부동산표시목록

가등기권자 박○○

가압류권자 서울보증보험 주식회사(배당요구권자)

가압류권자 신용보증기금

가압류권자 양○○(배당요구권자)

가압류권자 이건산업주식회사

가처분권자 신용보증기금

교부권자 울○○○

임차인 박○○

채권자 주식회사 신한은행

채무자겸소유자 박○○

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
박○○2009.06.09.
박○○일부(302호 서쪽 방1칸)2009.06.09.2009.06.09.~20,000,0002010.01.05

매각공고

10-03-25 · 울산광역시 남구 신정동 4-26 3층 302호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층115.82㎡ 2층183.13㎡ 3층182.58㎡ 4층176.10㎡ 철근콘크리트조 84.66㎡

당사자

채권자
주식회사 신한은행
채무자
박재용
소유자
박재용

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 9310만 ~ 1억 551만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
울산광역시 남구 신정동 4-26 3층 302호
감정가
1억 1000만
최저가
8800만 (80%)
건물면적
84.66㎡ (25.6평)
대지권면적
513581.00㎡ (155357.6평)
기일
10-03-25

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
9310만 ~ 1억 551만중간 추정: 1억 5만 (최저가 대비 113.7% · 감정가 대비 91.0%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 울산 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 8800만 × 106~120% = 9310만 ~ 1억 551만울산 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 419건 — 중간값 113.7%, 사분위 105.8~119.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›남구›2010년

울산광역시 남구 진행 물건