와든스톤법원경매

경매· 상가

울산지법 2019타경11823-1 NF

울산광역시 남구 신정동 164-19

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가9억 7010만513만/평· 감정가 13억 8585만 (70%)

담당계5계(052)216-8265(구내:8265)

울산지법 2019타경11823-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
9억 7010만감정가 대비 70%
감정가
13억 8585만
최저 평당가
513만/평건물면적 기준 · 총액 9억 7010만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
10억 308만 ~ 11억 4569만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 9억 7010만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
624.57㎡ (188.9평)
토지면적
477.60㎡ (144.5평)
제시외면적
없음
보증금
9701만 (최저가의 10%)
청구금액
6억 310만

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · NF · 624.57㎡ (188.9평) · 철근콘크리트 · 상가
대지권
신정동 164-19
호
4층, 3층, 2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 21-02-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

울산광역시 남구 신정동 소재 "울산공업고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적 교통상황 보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철골조 및 경량철골조 스라브지붕 및 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서, 외벽 : 샌드위치 판넬마감. 바닥 : 몰탈위 에폭시마감. 창호 : 샷시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설(양지인쇄) 및 창고로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급·배수설비 되어있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 기호 ‘가’의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 (ㄱ)이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
21-03-30sd2021.03.31 도달
21-03-04sd2021.03.08 도달
19-08-26sd2019.08.29 도달
19-08-05sd2019.08.16 폐문부재

목록

목록 1 · 울산광역시 남구 신정동 164-19 · 토지 · 근린생활시설

목록 2 · 울산광역시 남구 돋질로139번길 17 · 건물 · 근린생활시설

목록 3 · 울산광역시 남구 신정동 164-3 · 토지 · 대지

목록 4 · 울산광역시 남구 돋질로139번길 17 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사 1회

점유 0명

점유 0명

본건 부동산의 도로명 주소인 울산 남구 돋질로 139번길 17에는 지번주소 2곳(울산 남구 신정동 164-3번지와 같은동 164-19번지)이 있으며 서로 담장이 연결되어 있음.

부동산

부동산

부동산표시목록

가압류권자 금OO

가압류권자 기OOOOO

가압류권자 소OOOOOOOOO

가압류권자 울OOOOOOO

가압류권자 이OO

가압류권자 조OO

가압류권자 주OOO OOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 울OOOO

교부권자 울OOOOOO

근저당권자 울OOOOOOO

소유자 금OO

압류권자 국OOOOOOO

압류권자 울OOOO

임차인 김OO

임차인 김OO(OO)

임차인 신OO

임차인 조OO

임차인 주OOO OOOO

채권자 주OOO OOOO

채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자 주OOOOOOOOO

채무자겸소유자 양OO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
김○○4층 주택 방 2개2019.01.18.2019.01.17. ~ 2021.01.16.17`000`000
김○○4층 전부 46.53㎡2019.01.18.2019.01.17. ~ 현재까지17`000`0002019.07.30
김○○( 상가)2층 1호 (74.000 0㎡)2019.01.21.2019.01.17. ~ 2021.01.16.10`000`000
김○○( 상가)2층 1호 74㎡2019.01.212019.01.17. ~ 2021.01.16.10`000`0002019.07.30
신○○3층 112.41 ㎡2019.03.04.2019.04.28. ~ 2021.04.29.20`000`000
신○○3층 112.41 ㎡2019.03.04.2019.04.28. ~ 현재까지20`000`0002019.07.30
조○○2019.03.04.
주식회 사 서진기 전2층 2호 (148.50 00㎡)2019.08.02.2019.07.19. ~ 2021.07.19.10`000`000

매각공고

21-02-17 · 울산광역시 남구 신정동 164-19 · 대 247.6㎡

21-02-17 · 울산광역시 남구 돋질로139번길 17 · 철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕 4층 제2종 근린생활시설 및 주택 1층 148.50㎡ 2층 148.50㎡ 3층 112.41㎡ 4층 46.53㎡

21-02-17 · 울산광역시 남구 신정동 164-3 · 대 230㎡

21-02-17 · 울산광역시 남구 돋질로139번길 17 · 철골조 및 경량철골조 스라브지붕 및 샌드위치판넬지붕 2층 근린생활시설 및 창고 1층 133.95㎡ 2층 34.68㎡

당사자

채권자
주OOOOOOOOO
채무자
양종태
소유자
금현숙 외 1명

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 234m울산공업고등학교고등학교
  • 416m월평중학교중학교
  • 437m울산중앙초등학교초등학교
  • 455m강남초등학교초등학교
  • 692m월봉초등학교초등학교
  • 797m강남고등학교고등학교
  • 1005m청솔초등학교초등학교
  • 1058m동평초등학교초등학교
  • 1081m울산동백초등학교초등학교
  • 1224m대현중학교중학교
  • 1263m울산여자고등학교고등학교
  • 1499m신정초등학교초등학교

버스

  • 194m한국노총442, 442(평창리비에르3차 출발), 514, 514(덕하 출발)
  • 233m한국노총442, 442(율리 출발), 514, 514(장검중학교 출발)
  • 239m신정5동행정복지센터앞남구02
  • 304m한전앞442, 442(평창리비에르3차 출발), 514, 514(덕하 출발)
  • 318m한전442, 442(율리 출발), 514, 514(장검중학교 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 10억 308만 ~ 11억 4569만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
울산광역시 남구 신정동 164-19
감정가
13억 8585만
최저가
9억 7010만 (70%)
건물면적
624.57㎡ (188.9평)
기일
21-02-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
10억 308만 ~ 11억 4569만중간 추정: 10억 5450만 (최저가 대비 108.7% · 감정가 대비 76.1%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 울산 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 9억 7010만 × 103~118% = 10억 308만 ~ 11억 4569만울산 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 281건 — 중간값 108.7%, 사분위 103.4~118.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›남구›2021년

울산광역시 남구 진행 물건