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경매· 아파트

울산지법 2020타경4753-1 문수로아이파크

울산광역시 남구 문수로409번길 20, 103동 15층1504호 (신정동,문수로아이파크)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가6억 1250만2천만/평· 감정가 12억 5000만 (49%)

담당계1계216-8261(구내:8261) (경매절차 관련 문의)

울산지법 2020타경4753-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
6억 1250만감정가 대비 49%
감정가
12억 5000만
최저 평당가
2천만/평건물면적 기준 · 총액 6억 1250만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
6억 4741만 ~ 7억 9257만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 6억 1250만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
101.55㎡ (30.7평)
제시외면적
없음
보증금
6125만 (최저가의 10%)
청구금액
1719만
도로명주소
문수로409번길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 문수로아이파크 · 101.55㎡ (30.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
신정동 409
호
18층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 21-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 학성중학교 북측 인근에 위치하는 문수로아이파크 103동 15층 1504호로서 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층건중 15층 1504호로서 외 벽 : 몰탈위페인트, 치장석붙임 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 창 호 : 샷시창

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생급배수시설, 옥내소화전, 승강기, 도시가스 등이 설비되어 있으며 난방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 등고 평탄한 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지주변 가로망 상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(접합), 중로2류(접합), 중로3류(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신정고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산서여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학성고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥동예은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(옥동 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
21-09-30sd2021.09.30 송달간주
21-09-17sd2021.09.24 도달
21-09-15sd2021.09.16 송달간주
21-09-06mg—
21-09-03sd2021.09.08 폐문부재

목록

목록 1 · 울산광역시 남구 문수로409번길 20, 103동 15층1504호 (신정동,문수로아이파크) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

본건은 울산광역시 남구 문수로409번길 20, 103동 15층1504호(신정동,문수로아이파크)임.

부동산

부동산표시목록

가압류권자 롯OOO OOOO

가압류권자 한OOOOOO OOOO

가압류권자 현OOOO OOOO

교부권자 울OOOO OO

근저당권부질권자 이OO

근저당권자 김OO

근저당권자 김OOO OOO OOOO OOOOOOOOOO

근저당권자 애OOOOOOOOOOO

근저당권자 울OOOOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO

근저당권자 현OOOOOOOO

기타 양OO

압류권자 남O(OOOOO)

압류권자 울OOOO OO

채권자 울OOOOOOOOO

채권자 주OOO OOOOOOOOOO

채권자 케OOOOO OOOO

채권자 현OOOO OOOO

채무자겸소유자 정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

21-08-19 · 울산광역시 남구 문수로409번길 20, 103동 15층1504호 (신정동,문수로아이파크) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 공동주택 1층 558.2484㎡ 2층 529.1284㎡ 3층 529.1284㎡ 4층 529.1284㎡ 5층 529.1284㎡ 6층 529.1284㎡ 7층 529.1284㎡ 8층 529.1284㎡ 9층 529.1284㎡ 10층 529.1284㎡ 11층 529.1284㎡ 12층 529.1284㎡ 13층 529.1284㎡ 14층 529.1284㎡ 15층 529.1284㎡ 16층 529.1284㎡ 17층 529.1284㎡ 18층 529.1284㎡ 철근콘크리트구조 101.5519㎡

당사자

채권자
울OOOOOOOOO 외 3
채무자
정OO
소유자
정OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 147m옥동초등학교초등학교
  • 258m남산초등학교초등학교
  • 328m학성중학교중학교
  • 380m울산서여자중학교중학교
  • 543m학성고등학교고등학교
  • 545m신정고등학교고등학교
  • 642m신정초등학교초등학교
  • 744m격동초등학교초등학교
  • 939m신정중학교중학교
  • 977m울산여자고등학교고등학교
  • 1171m옥서초등학교초등학교
  • 1296m옥동중학교중학교

버스

  • 8m옥동초등학교후문남구15
  • 176m옥동초등학교1134, 1144, 1154, 124, 124(지웰시티자이 출발), 134, 1411, 1413, 1421, 1713, 1723, 2100, 2300, 415, 416, 416(장생포 출발), 428, 428(성안 출발), 432, 432(부영 출발), 442, 442(평창리비에르3차 출발), 452, 452(달천 출발), 482, 482(율리 출발), 5004, 543, 543(덕하 출발), 714, 714(와지 종료, 출발), 724, 734, 743, 순환12, 순환32
  • 196m남산초등학교남구01
  • 260m옥동초등학교1134, 1144, 1154, 124, 124(율리 출발), 134, 1411, 1413, 1421, 1713, 1723, 2100, 2300, 415, 416, 416(율리 출발), 428, 428(율리 출발), 432, 432(율리 출발), 442, 442(율리 출발), 452, 452(율리 출발), 482, 482(농소 출발), 5004, 543, 543(양우내안애 출발), 714, 714(와지 종료, 출발), 724, 734, 743, 918, 918(1순환), 918(태화강공원 미경유(1순환)), 918(태화강공원 미경유), 순환11, 순환31
  • 264m문수로아이파크남구01

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 6억 4741만 ~ 7억 9257만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
울산광역시 남구 문수로409번길 20, 103동 15층1504호 (신정동,문수로아이파크)
감정가
12억 5000만
최저가
6억 1250만 (49%)
건물면적
101.55㎡ (30.7평)
기일
21-08-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
6억 4741만 ~ 7억 9257만중간 추정: 7억 1785만 (최저가 대비 117.2% · 감정가 대비 57.4%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 울산 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 6억 1250만 × 106~129% = 6억 4741만 ~ 7억 9257만울산 아파트 · 유찰 2회 낙찰 1,279건 — 중간값 117.2%, 사분위 105.7~129.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 울산 아파트 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 69.1% — 이 감정가 12억 5000만 기준 약 8억 6375만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 79.2%전국 아파트 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 2,024건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›남구›2021년

울산광역시 남구 진행 물건