경매· 오피스텔
울산지법 2020타경8915-5 NF
울산광역시 남구 두왕로 337-1, 4층406호 (신정동,리더스파크)
기각매각기일 지난 기일유찰 6회· 출처 법원경매정보
최저가3234만323만/평· 감정가 9430만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3234만감정가 대비 34%
- 감정가
- 9430만
- 최저 평당가
- 323만/평건물면적 기준 · 총액 3234만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 3402만 ~ 4272만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 7차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 7차 매각기일최저가 3234만 (34%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 33.15㎡ (10.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 323만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 540만
- 도로명주소
- 두왕로
건물 · 대지권
- 건물
- 31층 건물 · NF · 33.15㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 337-1
- 호
- 20층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 23-08-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로터리" 남서측 인근에 위치하는 리더스파크 4층 402호외 30개호로서, 주위는 아파트, 주상복합, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 20층건 내 4층 402호외 30개호로서, 외벽: 치장석붙임, 강화유리, 몰탈위 페인트칠 마감 등. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임, 창호: 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
공부 상 업무시설(오피스텔)이며, 건물 관리인 및 입주민 등 탐문조사에 의거하면 주거용 오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생 및 급,배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 시스템 에어컨 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
사다리형과 유사한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
주변 가로망 상태 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(접합), 소로3류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-03-23) 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 폐문부재로 내부의 확인이 불가능 하여 이용상황은 집합건축물대장 용도 및 인근 주민 탐문조사를 바탕으로 기재 하였으니 경매 진행 시 이 점 유의하시기 바랍니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-12-29 | sd | 2023.12.29 송달간주 |
| 23-12-22 | sd | 2024.01.02 폐문부재 |
| 23-12-14 | sd | 2023.12.20 폐문부재 |
| 23-10-18 | sd | 2023.10.18 송달간주 |
| 23-10-05 | sd | 2023.10.12 폐문부재 |
| 23-04-24 | sd | 2023.04.27 도달 |
| 23-02-09 | sd | 2023.02.13 도달 |
| 22-11-17 | sd | 2022.11.23 폐문부재 |
| 22-11-03 | sd | 2022.11.09 도달 |
| 20-07-13 | sd | 2020.07.16 도달 |
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목록 8 · 울산광역시 남구 두왕로 337-1, 5층504호 (신정동,리더스파크) · 집합건물 · 오피스텔
목록 9 · 울산광역시 남구 두왕로 337-1, 5층505호 (신정동,리더스파크) · 집합건물 · 오피스텔
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
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점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
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점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
본건 부동산은 울산시 남구 신정동에 소재하는 통칭-리더스파크이며, 4~20층은 오피스텔형 임.
부동산
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부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOO(OOOOO)
교부권자 울OOOOOO(OOOO)
근저당권자 울OOOOOOOOO
소유자 ①OOOO OOOOOOO
소유자 ②OOOO OOOOOOO
소유자 주OOO OOOOOOO
압류권자 울OOOO(O)
압류권자 울OOOO(OOOOOOO)
압류권자 울OOOOOO
압류권자 울OOOOOO(OOOO)
전세권자 주OOOOOOO
채권자 울OOOOOOOOO
채무자 ①OOOO OOOOOO
채무자 ②OOOO OOOOOO
채무자 주OOO OOOOOO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회 사신한 은행 | 406호 | 2018.11.8.~20 20.11.7. | 100`000`000 |
매각공고
23-11-28 · 울산광역시 남구 두왕로 337-1, 4층406호 (신정동,리더스파크) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지하4층 143.12㎡ 지하3층 1107.83㎡ 지하2층 1105.53㎡ 지하1층 1033.43㎡ 1층 712.54㎡ 2층 713.56㎡ 3층 712.96㎡ 4층 617.82㎡ 5층 617.82㎡ 6층 617.82㎡ 7층 617.82㎡ 8층 617.82㎡ 9층 617.82㎡ 10층 617.82㎡ 11층 617.82㎡ 12층 617.82㎡ 13층 617.82㎡ 14층 617.82㎡ 15층 617.82㎡ 16층 617.82㎡ 17층 617.82㎡ 18층 617.82㎡ 19층 617.82㎡ 20층 572.27㎡ 철근콘크리트구조 33.15㎡
당사자
- 채권자
- 울OOOOOOOOO
- 채무자
- ①OOOO OOOOOO 외 2
- 소유자
- ①OOOO OOOOOOO 외 2
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 387m신정고등학교고등학교
- 414m울산여자고등학교고등학교
- 459m울산여자상업고등학교고등학교
- 460m울산여자상업고등학교고등학교
- 561m학성고등학교고등학교
- 575m울산서여자중학교중학교
- 578m월평초등학교초등학교
- 604m신일중학교중학교
- 691m학성중학교중학교
- 837m신정초등학교초등학교
- 941m옥동초등학교초등학교
- 1034m청솔초등학교초등학교
버스
- 81m중앙병원남구01
- 136m울산대공원동문앞남구01
- 194m울산박물관,울산대공원동문앞1452, 1715, 225, 415, 472, 492, 513, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 533, 533(내사 경유), 725, 725(덕신 미경유), 725(온산공단 경유), 735, 753, 754
- 200m신정2동행정복지센터입구225, 442, 442(율리 출발), 533, 533(내사 경유), 728, 728(명촌 출발), 남구08
- 235m신정2동행정복지센터입구219, 219(농소 출발), 225, 442, 442(평창리비에르3차 출발), 533, 728, 728(골드클래스 출발), 남구08, 남구15
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3402만 ~ 4272만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 울산광역시 남구 두왕로 337-1, 4층406호 (신정동,리더스파크)
- 감정가
- 9430만
- 최저가
- 3234만 (34%)
- 건물면적
- 33.15㎡ (10.0평)
- 기일
- 23-08-16
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 6회 낙찰 시 · 전국 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 3234만 × 105~132% = 3402만 ~ 4272만전국 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,618건 — 중간값 117.0%, 사분위 105.2~132.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
울산광역시 남구 진행 물건
- 천안지원 2026타경11249-1 · 승용차 · 신정동1120만 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경3935-1 · 승용차 · 신정동1190만 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경3935-2 · 승용차 · 신정동1470만 (70%) · 26-11-03
- 울산지법 2023타경108632-21 · 아파트 · 장생포동1142만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2023타경108632-22 · 아파트 · 장생포동1142만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2023타경108632-25 · 아파트 · 장생포동1142만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2023타경108632-31 · 아파트 · 장생포동1159만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2023타경108632-32 · 아파트 · 장생포동1159만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2023타경108632-9 · 아파트 · 장생포동1142만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2024타경10152-1 · 아파트 · 무거동2.1억 (70%) · 26-11-05
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