와든스톤법원경매

경매· 아파트

울산지법 2020타경9802-1 영보가든맨션아파트

울산광역시 남구 두왕로244번길 30, 12층1210호 (신정동,영보가든맨션아파트)

취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 3300만518만/평· 감정가 1억 9000만 (70%)

담당계3계052-216-8263(구내:8263) (경매절차 관련 문의)

울산지법 2020타경9802-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 3300만감정가 대비 70%
감정가
1억 9000만
최저 평당가
518만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3300만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 4403만 ~ 1억 6585만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 1억 3300만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
84.93㎡ (25.7평)
제시외면적
없음
보증금
1330만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 5000만
도로명주소
두왕로244번길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 영보가든맨션아파트 · 84.93㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
신정동 244
호
15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-11-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "수암초등학교" 남서측 인근에 위치한 영보가든맨션 아파트 12층 1210호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재 한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경 보통시됨.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등 으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 12층 1210호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

경사지에 평탄하게 조성된 2필 일단지의 사다리형에 유사한 토지로서 아파트단지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 아파트단지 주변으로 중로 또는 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
대표필지(신정동 942-10번지): 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 소로3류(국지도로) (접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2017-03-30)(울산중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017 -11-30)(수암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
23-11-27mg—

목록

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

본건 부동산은 울산시 남구 신정동에 소재하는 것으로 통칭-영보가든맨션임.

부동산

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 울OOOOOO

근저당권자 주OOO OOOO

소유자 권OO

채권자 김OO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-11-28 · 울산광역시 남구 두왕로244번길 30, 12층1210호 (신정동,영보가든맨션아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택 1층 909.02㎡ 2층 909.02㎡ 3층 909.02㎡ 4층 909.02㎡ 5층 909.02㎡ 6층 909.02㎡ 7층 909.02㎡ 8층 909.02㎡ 9층 909.02㎡ 10층 909.02㎡ 11층 901.50㎡ 12층 824.09㎡ 13층 454.05㎡ 14층 454.05㎡ 15층 454.05㎡ 지하실 881.57㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 노인정 32.76㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 및 관리실 및 공중변소 40.16㎡ 철근콘크리트조 84.93㎡

당사자

채권자
김OO
채무자
김OO
소유자
권OO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 172m수암초등학교초등학교
  • 205m울산중앙중학교중학교
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  • 572m울산여자상업고등학교고등학교
  • 572m울산여자상업고등학교고등학교
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  • 991m대현초등학교초등학교
  • 1000m삼일여자고등학교고등학교
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  • 1197m울산여자고등학교고등학교

버스

  • 284m중앙중학교앞115, 543, 543(덕하 출발), 543(양우내안애 출발), 715, 남구15
  • 299m신일중학교앞225, 415, 472, 492, 513, 518, 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 533, 725, 725(온산공단 경유), 735, 753, 754
  • 309m신일중학교앞225, 415, 472, 492, 513, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 533, 533(내사 경유), 725, 725(덕신 미경유), 725(온산공단 경유), 735, 753, 754
  • 335m수암동행정복지센터115, 5004, 543, 543(덕하 출발), 715, 남구15
  • 347m수암동행정복지센터115, 543, 543(양우내안애 출발), 715, 남구15

환경

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 4403만 ~ 1억 6585만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
울산광역시 남구 두왕로244번길 30, 12층1210호 (신정동,영보가든맨션아파트)
감정가
1억 9000만
최저가
1억 3300만 (70%)
건물면적
84.93㎡ (25.7평)
기일
23-11-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 4403만 ~ 1억 6585만중간 추정: 1억 5467만 (최저가 대비 116.3% · 감정가 대비 81.4%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 울산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 3300만 × 108~125% = 1억 4403만 ~ 1억 6585만울산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 3,343건 — 중간값 116.3%, 사분위 108.3~124.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›남구›2023년

울산광역시 남구 진행 물건