경매배당종결울산지법 2020타경108594-1
어곡사원임대아파트3호동 302동 105호 경매
경상남도 양산시 두전길 42-3, 302동 1층105호 (어곡동,어곡사원임대아파트) · 아파트 46.42㎡ (14.0평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 2회 낙찰 시
예상 낙찰가
2,220만 ~ 2,533만중간 2,383만
근거 2회 낙찰 시 · 경남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 5,426건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2,220만 ~ 2,533만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 2회 낙찰 시 · 경남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례최저가 2,058만 × 108~123% = 2,220만 ~ 2,533만경남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 5,426건 — 중간값 115.8%, 사분위 107.9~123.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수20-07-27
- 경매개시결정20-07-28
- 배당요구종기20-07-28
- 3차 매각기일21-10-06
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 46.42㎡ (14.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 205만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2,511만
- 도로명주소
- 두전길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 어곡사원임대아파트3호동 · 46.42㎡ (14.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 어곡동 42-3
- 호
- 15층
감정평가 요항표
- 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 어곡동 소재 어곡초등학교 북측 인근에 위치하는 어곡사원임대 아파트(통칭 성신아파트) 302동 1층 105호 단위세대로서, 동 단지는 6개동 474세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.더 보기
- 2) 교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 대중교통상황은 무난한 편임.
- 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 1층 105호(전유면적 46.42㎡)로서, 외 벽: 모르타르 위 페인팅 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등
- 4) 이용상태
아파트로 이용중임.
- 5) 설비내역
위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
- 6) 토지의 형상 및 이용상태
남서하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
- 7) 인접 도로상태등
단지 내 및 주변 가로망 상태 보통임.
- 8) 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
- 9) 공부와의 차이
없 음.
- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
임차인
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장○○ | 2020.04.27 | ||||
| 장○○ | 전부 | 2020.04.27 | 2020.04.25~20 22.04.24까지 | 10`000`000 · 120`000 | 2020.08.31 |
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
본건 부동산은 양산 어곡동에 소재하는 어곡사원임대아파트 302동 105호 임.
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 장○○ | 주거 | 전부 | 10,000,000원 | 2020.04.25~ |
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 21-11-16 | sd | 2021.11.19 도달 |
| 21-10-21 | sd | 2021.10.25 도달 |
| 20-09-16 | sd | 2020.10.06 도달 |
| 20-08-28 | sd | 2020.09.04 폐문부재 |
| 20-08-10 | sd | 2020.08.17 기타송달불능 |
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 문OO
- 소유자
- 문OO
매각공고
21-10-06 · 경상남도 양산시 두전길 42-3, 302동 1층105호 (어곡동,어곡사원임대아파트) · 3호동 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택,대피소 1층 918.44㎡ 2층 918.44㎡ 3층 918.44㎡ 4층 902.84㎡ 5층 902.84㎡ 6층 902.84㎡ 7층 561.50㎡ 8층 561.50㎡ 9층 561.50㎡ 10층 561.50㎡ 11층 561.50㎡ 12층 561.50㎡ 13층 561.50㎡ 14층 561.50㎡ 15층 561.50㎡ 지하 890.80㎡ 부속 (1호동,2호동,3호동 공유부분임) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층전기실 240㎡ 철근콘크리트및 조적조 슬래브 지붕 단층노인정,공중변소, 입주자회의소 130.40㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 가스저장소 36㎡ 조적조 슬래브지붕 단층관리 사무소 40㎡ 철근콘크리트조 46.42㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경상남도 양산시 두전길 42-3, 302동 1층105호 (어곡동,어곡사원임대아파트) · 집합건물 · 아파트
가압류권자 현OOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 양OO
임차인 장OO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 문OO
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 1곳
- 어곡초등학교
버스 정류장 3곳
- 성신아파트
- 삼성파크빌정문
- 삼성파크빌
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
경상남도 양산시 진행 물건
252건 모두 보기| 11.04 수D-5 | 승용차 | 감정가1,800만 | 1,260만70% |
| 11.04 수D-5 | 승용차 · 덕계동 | 감정가3,500만 | 3,500만100% |
| 11.05 목D-6 | 아파트 · 북부동 | 감정가1억 2,900만 | 178만1% |