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경매· 아파트

울산지법 2021타경2082-1 삼익세라믹아파트 1동

울산광역시 남구 두왕로190번길 77, 1동 2층203호 (선암동,삼익세라믹아파트)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 290만444만/평· 감정가 2억 1000만 (49%)

담당계3계052-216-8263(구내:8263) (경매절차 관련 문의)

울산지법 2021타경2082-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 290만감정가 대비 49%
감정가
2억 1000만
최저 평당가
444만/평건물면적 기준 · 총액 1억 290만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 876만 ~ 1억 3315만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1억 290만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
76.53㎡ (23.2평)
제시외면적
없음
보증금
3087만 (최저가의 30%)
청구금액
4969만
도로명주소
두왕로190번길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 삼익세라믹아파트 1동 · 76.53㎡ (23.2평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
선암동 190
호
15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 22-09-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "삼일여자고등학교" 남측 인근에 위치한 삼익세라믹아파트 1동 2층 203호로서, 주변은 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 2층203호로서 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트마감 내벽: 벽지마감 및 일부타일 붙임 창호: 샷시 2중창임

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공동주택(아파트).

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생급배수설비, 승강기, 화재관리설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 아파트단지 주변 가로망이 정비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(접합), 소로3류(접합), 중로3류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(삼일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계: 미상입니다. 2.기타참고사항: 없습니다

송달 · 접수

날짜내용결과
22-10-20sd2022.10.25 도달
22-10-17sd2022.10.18 송달간주
22-09-29sd2022.10.06 폐문부재
22-06-03sd2022.06.09 도달
21-04-14sd2021.04.29 도달
21-03-06sd2021.03.28 폐문부재
21-02-23sd2021.03.03 폐문부재

목록

목록 1 · 울산광역시 남구 두왕로190번길 77, 1동 2층203호 (선암동,삼익세라믹아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

본건 부동산현황은 울산광역시 남구 선암동 소재 삼익세라믹아파트임.

부동산

부동산표시목록

가압류권자 롯OOO OOOO

가압류권자 엔OOOOOOOO OOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

근저당권부질권자 주OOO OOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO

배당요구권자 롯OOO OOOO

승계인 주OOO OOOOOO

저당권부질권자 주OOOOOOOOOO

전세권자 주OOOOOOOO

전세권자 주OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO

채권자 울OOOOOOOO

채권자 울OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO

채무자겸소유자 송OO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
주식회 사뉴엔 터대부 의 승계인 주식회 사 알차대 부금융203호2020.7.10.부 터~2022.7.9. 까지5`000`000

매각공고

22-09-14 · 울산광역시 남구 두왕로190번길 77, 1동 2층203호 (선암동,삼익세라믹아파트) · 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 909.36㎡ 2층 909.36㎡ 3층 909.36㎡ 4층 909.36㎡ 5층 909.36㎡ 6층 909.36㎡ 7층 909.36㎡ 8층 909.36㎡ 9층 909.36㎡ 10층 909.36㎡ 11층 909.36㎡ 12층 909.36㎡ 13층 909.36㎡ 14층 832.83㎡ 15층 735.42㎡ 지하 910.51㎡ 철근콘크리트조 76.53㎡

당사자

채권자
울OOOOOOOO 외 1
채무자
송OO
소유자
송OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 157m삼일여자고등학교고등학교
  • 544m울산개운초등학교초등학교
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  • 1185m수암초등학교초등학교
  • 1267m울산중앙중학교중학교
  • 1319m야음초등학교초등학교

버스

  • 27m삼익세라믹남구03, 남구15
  • 63m삼익세라믹남구03, 남구15
  • 150m삼일고앞남구03, 남구15
  • 169m삼일고앞남구03, 남구15
  • 172m선암호수노인복지관남구11

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 876만 ~ 1억 3315만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
울산광역시 남구 두왕로190번길 77, 1동 2층203호 (선암동,삼익세라믹아파트)
감정가
2억 1000만
최저가
1억 290만 (49%)
건물면적
76.53㎡ (23.2평)
기일
22-09-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 876만 ~ 1억 3315만중간 추정: 1억 2059만 (최저가 대비 117.2% · 감정가 대비 57.4%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 울산 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 290만 × 106~129% = 1억 876만 ~ 1억 3315만울산 아파트 · 유찰 2회 낙찰 1,279건 — 중간값 117.2%, 사분위 105.7~129.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 재매각
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 울산 아파트 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 69.1% — 이 감정가 2억 1000만 기준 약 1억 4511만재매각: 앞선 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 나온 물건입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 79.2%전국 아파트 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 2,024건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›남구›2022년

울산광역시 남구 진행 물건