와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

울산지법 2021타경3283-1 대성오피스텔

울산광역시 남구 돋질로 35, 10층1001호 (신정동,대성오피스텔)

기각매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가7301만516만/평· 감정가 1억 4900만 (49%)

담당계7계052-216-8267 (경매절차 관련 문의)

울산지법 2021타경3283-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
7301만감정가 대비 49%
감정가
1억 4900만
최저 평당가
516만/평건물면적 기준 · 총액 7301만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
7812만 ~ 9797만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 7301만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
46.81㎡ (14.2평)
제시외면적
없음
보증금
730만 (최저가의 10%)
청구금액
309만
도로명주소
돋질로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 대성오피스텔 · 46.81㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
신정동 35
호
13층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 22-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ‘울산광역시청’ 남서측 인근에 위치한 "대성오피스텔" 10층 1001호로서 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 양호시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건중 10층 1001호로서 외벽: 스톤코트마감 및 치장석 붙임 등 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임. 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

자체부지 대체로 등고평탄한 2필일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
699-4: 도시지역, 일반상업지역, 대로2류(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 699-8: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
23-06-05sd2023.06.08 도달

목록

목록 1 · 울산광역시 남구 돋질로 35, 10층1001호 (신정동,대성오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

본건 부동산현황은 울산광역시 남구 신정동 소재 대성오피스텔임.

부동산

부동산표시목록

교부권자 울OOOOOO

임차인 최OO

채권자 디OOOOOO OOOO

채무자겸소유자 손OO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
최○○2019.09.20

매각공고

22-06-15 · 울산광역시 남구 돋질로 35, 10층1001호 (신정동,대성오피스텔) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설 지하1층 146.86㎡ 1층 114.78㎡ 2층 225.3㎡ 3층 225.3㎡ 4층 225.3㎡ 5층 225.3㎡ 6층 225.3㎡ 7층 225.3㎡ 8층 225.3㎡ 9층 225.3㎡ 10층 225.3㎡ 11층 225.3㎡ 12층 225.3㎡ 13층 225.3㎡ 철근콘크리트구조 46.81㎡

당사자

채권자
디OOOOOO OOOO
채무자
손OO
소유자
손OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

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학교 · 반경 1.5km

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환경

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 7812만 ~ 9797만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
울산광역시 남구 돋질로 35, 10층1001호 (신정동,대성오피스텔)
감정가
1억 4900만
최저가
7301만 (49%)
건물면적
46.81㎡ (14.2평)
기일
22-07-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
7812만 ~ 9797만중간 추정: 8666만 (최저가 대비 118.7% · 감정가 대비 58.2%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 전국 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 7301만 × 107~134% = 7812만 ~ 9797만전국 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 3,596건 — 중간값 118.7%, 사분위 107.0~134.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전국 오피스텔 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 52.6% — 이 감정가 1억 4900만 기준 약 7837만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 82.6%전국 오피스텔 3회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 365건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›남구›2022년

울산광역시 남구 진행 물건