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경매· 전

울산지법 2021타경8820-3

울산광역시 남구 장생포동 194

대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가853만52만/평· 감정가 1742만 (49%)

담당계1계216-8261(구내:8261) (경매절차 관련 문의)

울산지법 2021타경8820-3 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
853만감정가 대비 49%
감정가
1742만
최저 평당가
52만/평토지면적 기준 · 총액 853만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
889만 ~ 1043만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 853만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
54.46㎡ (16.5평)
제시외면적
없음
보증금
85만 (최저가의 10%)
청구금액
5000만

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 전
대지권
장생포동 194

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 22-08-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 청량읍 동천리 소재 "양동마을" 북동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반환경 조건은 대체로 보통입니다.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 장생포동 소재 "장생포초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 환경조건은 대체로 보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

차량출입 불가능하고 일반적인 교통사정은 대체로 보통입니다.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량접근이 불가능하며, 일반적인 교통사정은 대체로 보통입니다.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호(3): 부정형의 완경사 토지로 전, 일부 휴경지, 일부 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 부지로 이용중 입니다. 기호(4): 부정형의 완경사 토지로 전, 일부 휴경지입니다.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 완경사 토지로 소나무 및 기타 잡목 등이 자생하는 자연림 등으로 이용 중입니다. 기호(2): 부정형의 완경사 토지로 소나무 및 기타 잡목 등이 자생하는 자연림상태입니다.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

공히 지적도상 맹지입니다.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

기호(1): 지적도상 남동측으로 중로에 접하나 차량 출입은 불가능한 상태입니다. 기호(2): 지적도상 서측으로 중로에 접하나 차량 출입는 불가능한 상태입니다.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 도로구역, 공익용산지, 보전산지. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(접합), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 도로 구역, 공익용산지,보전산지입니다.더 보기
토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호(3,4): 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역입니다.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

기호(3)토지상: 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 본 평가목적 을 고려하여 평가하였습니다.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상입니다. - 기 타 1) 본건 기호(1)의 일부가 타인점용 상태로 조사되었으며 정확한 위치 및 경계는 측량이 수반 되어야 할 것으로 판단됩니다. 2) 본건과 인접한 토지와의 지적경계가 불분명 한 바 정확한 위치 및 경계는 측량이 수반되어야 할 것으로 판단됩니다더 보기
토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상입니다. - 기 타 1) 본건 기호(4)의 일부가 타인점용 상태로 조사되었으며 정확한 위치 및 경계는 측량이 수반 되어야 할 것으로 판단됩니다. 2) 본건과 인접한 토지와의 지적경계가 불분명 한 바 정확한 위치 및 경계는 측량이 수반되어야 할 것으로 판단됩니다더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
22-06-29sd2022.06.30 송달간주
22-06-21sd2022.06.24 도달
22-06-09sd2022.06.13 도달
22-04-28sd2022.05.04 도달
22-03-25sd2022.03.29 도달
21-10-21sd2021.10.25 도달

목록

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

목록1.부정형의 경사지 임야이며 일부는 선하지이며 인접지번과 구분은 경계측량 필요함.

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

가압류권자 한OOOOOOO

공유자 김OO

공유자 남OO

공유자 노OO

공유자 류OO

공유자 박OO

공유자 배OO

공유자 손OO

공유자 이OO

공유자 정OO(O)

공유자 하OO

공유자 한OO

공유자 황OO

교부권자 울OOOO

교부권자 울OOOOOO

교부권자 울OOOOOO(OOO)

교부권자 울OOOOOOO

근저당권자 김OO

배당요구권자 울OOOOOO

배당요구권자 한OOOOOOO

압류권자 국(OOOOO)

압류권자 울OOOOOO

지상권자 한OOOOO

채권자 김OO

채무자겸소유자 남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

22-05-25 · 울산광역시 남구 장생포동 194 · 전 774㎡ (갑구 4번 남상문 지분 77400분의 5446 전부)

당사자

채권자
김OO
채무자
남OO
소유자
남OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 606m장생포초등학교초등학교

버스

  • 175m장생포치안센터226, 226(농소 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 416, 416(율리 출발), 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발)
  • 188m장생포치안센터226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 416, 416(장생포 출발), 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발)
  • 241m장생포복지문화센터226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 416, 416(장생포 출발), 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발)
  • 254m장생포복지문화센터226, 226(농소 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 416, 416(율리 출발), 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발)
  • 404m울산해양경찰서부두226, 226(농소 출발), 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 416, 416(율리 출발), 416(장생포 출발), 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 889만 ~ 1043만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
전
소재지
울산광역시 남구 장생포동 194
감정가
1742만
최저가
853만 (49%)
기일
22-08-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
889만 ~ 1043만중간 추정: 960만 (최저가 대비 112.5% · 감정가 대비 55.1%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 울산 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 853만 × 104~122% = 889만 ~ 1043만울산 토지 · 유찰 2회 낙찰 1,252건 — 중간값 112.5%, 사분위 104.2~122.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 맹지 · 지분매각
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 울산 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 67.6% — 이 감정가 1742만 기준 약 1178만맹지: 도로에 닿지 않아 건축과 통행이 막힙니다지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›남구›2022년

울산광역시 남구 진행 물건