와든스톤법원경매

경매· 아파트

울산지법 2021타경8912-1 NF

울산광역시 남구 도산로77번길 4, 101동 14층1406호 (달동,달동금호타운)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가2억 6460만1.2천만/평· 감정가 3억 7800만 (70%)

담당계7계052-216-8267 (경매절차 관련 문의)

울산지법 2021타경8912-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 6460만감정가 대비 70%
감정가
3억 7800만
최저 평당가
1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 6460만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 8656만 ~ 3억 2995만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 2억 6460만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
74.25㎡ (22.5평)
제시외면적
없음
보증금
2646만 (최저가의 10%)
청구금액
8023만
도로명주소
도산로77번길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 74.25㎡ (22.5평) · 철근콘크리트 · 아파트
대지권
달동 77
호
25층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 22-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 달동 소재‘동백초등학교’남측 인근에 위치하는『달동금호타운(현칭:달동어울림아파트)』제101동 제14층 제1406호로서 주위는 공동주택, 교육시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황 등은 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 25층 건내에 제14층 제1406호로서, ┌ 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, └ 창 호 : 새시창호 등 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
공동주택(아파트-폐분부재)로 이용중입니다. 본건은 기준시점 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부이용상황 및 관리상태 등이 확인 불가능하여, 집합건축물대장 등본상 첨부도면 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 향후 경매 진행 및 응찰시 본건 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 관하여 반드시 재확인하시기 바랍니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지 내 및 주변가로망 상태 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
대표필지 "달동 775-6번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(접합), 중로1류(접합), 중로3류(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(이레유치원)<교육환겨 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상입니다. 2) 기 타 없습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
22-11-14sd2022.11.15 송달간주
22-11-02sd2022.11.07 도달
22-10-17mg—
22-10-13sd2022.10.17 도달
21-11-01mg—

목록

목록 1 · 울산광역시 남구 도산로77번길 4, 101동 14층1406호 (달동,달동금호타운) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

본 건은 울산 남구 도산로77번길 4 소재 101동 1406호 공동주택으로 `달동금호타운아파트`로 통칭함.

부동산

부동산표시목록

교부권자 울OOOOOO

근저당권자 삼OOOOOOOOOOO

채권자 이OO

채무자겸소유자 최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

22-09-28 · 울산광역시 남구 도산로77번길 4, 101동 14층1406호 (달동,달동금호타운) · 철근콘크리트벽식구조 슬래브지 붕 25층 공동주택(아파트) 지하층 672.88㎡ 1층 689.68㎡ 2층 680.72㎡ 3층 680.72㎡ 4층 672.88㎡ 5층 672.88㎡ 6층 672.88㎡ 7층 672.88㎡ 8층 672.88㎡ 9층 672.88㎡ 10층 672.88㎡ 11층 672.88㎡ 12층 672.88㎡ 13층 672.88㎡ 14층 672.88㎡ 15층 672.88㎡ 16층 672.88㎡ 17층 672.88㎡ 18층 672.88㎡ 19층 672.88㎡ 20층 672.88㎡ 21층 598.63㎡ 22층 598.63㎡ 23층 598.63㎡ 24층 598.63㎡ 25층 598.63㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 관리실,노인정및주경비실 1층 117.16㎡ 2층 101.40㎡ 3층 101.40㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 36.00㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 가스정 압시설 12.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕지하 2층지하주차장및기계실 지하1층 3574.14㎡ 지하2층 3367.89㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 재활용 품분리보관소 16.00㎡ (부속건물은 101동 102동 103동 공용임) 철근콘크리트 벽식구조 74.25㎡

당사자

채권자
이OO
채무자
최OO
소유자
최OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 77m울산동백초등학교초등학교
  • 185m동평초등학교초등학교
  • 430m대현초등학교초등학교
  • 565m청솔초등학교초등학교
  • 807m강남초등학교초등학교
  • 885m도산초등학교초등학교
  • 926m울산중앙중학교중학교
  • 976m수암초등학교초등학교
  • 991m울산남부초등학교초등학교
  • 1115m월평초등학교초등학교
  • 1217m월평중학교중학교
  • 1243m울산공업고등학교고등학교

버스

  • 34m신정현대홈타운앞남구03, 남구09
  • 82m신정현대홈타운앞남구01, 남구08
  • 147m어울림아파트남구01, 남구02, 남구08
  • 168m신정현대홈타운4단지남구01, 남구02, 남구08
  • 174m신정현대홈타운4단지남구02

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 8656만 ~ 3억 2995만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
울산광역시 남구 도산로77번길 4, 101동 14층1406호 (달동,달동금호타운)
감정가
3억 7800만
최저가
2억 6460만 (70%)
건물면적
74.25㎡ (22.5평)
기일
22-09-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 8656만 ~ 3억 2995만중간 추정: 3억 772만 (최저가 대비 116.3% · 감정가 대비 81.4%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 울산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 6460만 × 108~125% = 2억 8656만 ~ 3억 2995만울산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 3,343건 — 중간값 116.3%, 사분위 108.3~124.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›남구›2022년

울산광역시 남구 진행 물건