와든스톤법원경매

경매· 아파트

울산지법 2021타경105332-1 NF

울산광역시 남구 두왕로106번길 28-23, 105동 16층1601호 (선암동,선암서광아파트)

배당종결매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보

최저가1억 3600만750만/평· 감정가 1억 3600만 (100%)

담당계4계052-216-8264(구내:8264) (경매절차 관련 문의)

울산지법 2021타경105332-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 3600만감정가 대비 100%
감정가
1억 3600만최저가 = 감정가
최저 평당가
750만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3600만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 3844만 ~ 1억 5245만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 1차 매각기일
    최저가 1억 3600만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
59.95㎡ (18.1평)
제시외면적
없음
보증금
1360만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 726만
도로명주소
두왕로106번길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 59.95㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
선암동 106-23
호
25층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 22-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "개운초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 일반주택, 각종 근린시설, 임야, 농경지 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량통행 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 중 제16층 제1601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일마감 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

일반적인 위생 및 급 배수시설, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 자체지번 평탄한 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 접하며, 단지내 가로망 상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

--

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상 나. 기타 : 본건은 선암1지구 토지구획정리지구 내 환지예정지 토지로서, 토지에 대한 소유권 대지권이 미정리된 상태로서 건물만의 평가이나, "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률" 제 20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 이에 따라 분양과 거래가 이루어지는 바 추후 적정 대지지분이 안분될 것을 전제로 평가하였음.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
22-08-04sd2022.08.08 도달
22-07-27sd2022.07.29 도달
22-07-15sd2022.07.22 폐문부재

목록

목록 1 · 울산광역시 남구 두왕로106번길 28-23, 105동 16층1601호 (선암동,선암서광아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

본건 부동산현황은 울산광역시 남구 선암동 소재 선암서광아파트임.

부동산

부동산표시목록

가압류권자 삼OOO OOOO

가압류권자 중OOOOOOO

가압류권자 중OOOOOOOO

가압류권자 케OOOOO OOOO

교부권자 울OOOO OO(OOOO)

교부권자 울OOOO OO(OOOOO)

배당요구권자 삼OOO OOOO

배당요구권자 케OOOOO OOOO

채권자 한OOOOOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

22-06-30 · 울산광역시 남구 두왕로106번길 28-23, 105동 16층1601호 (선암동,선암서광아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 공동주택 1층 298.04㎡ 2층 298.04㎡ 3층 298.04㎡ 4층 293.88㎡ 5층 293.88㎡ 6층 293.88㎡ 7층 293.88㎡ 8층 293.88㎡ 9층 293.88㎡ 10층 293.88㎡ 11층 293.88㎡ 12층 293.88㎡ 13층 293.88㎡ 14층 293.88㎡ 15층 293.88㎡ 16층 293.88㎡ 17층 293.88㎡ 18층 293.88㎡ 19층 293.88㎡ 20층 293.88㎡ 21층 293.88㎡ 22층 293.88㎡ 23층 293.88㎡ 24층 293.88㎡ 25층 293.88㎡ 지하층 290.00㎡ 철근콘크리트조 59.95㎡

당사자

채권자
한OOOOOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 81m울산개운초등학교초등학교
  • 532m삼일여자고등학교고등학교
  • 1379m울산대학교 산학융합캠퍼스대학교
  • 1401m수암초등학교초등학교
  • 1412m울산남부초등학교초등학교
  • 1478m울산중앙중학교중학교

버스

  • 131m개운초등학교입구남구09, 울주11
  • 269m서광아파트입구115, 1452, 1715, 225, 513, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 533, 533(내사 경유), 543, 543(덕하 출발), 715, 725, 725(덕신 미경유), 725(온산공단 경유), 735, 754, 울주11
  • 321m서광아파트입구115, 1452, 1715, 225, 513, 518, 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 533, 543, 543(양우내안애 출발), 715, 725, 725(온산공단 경유), 735, 754
  • 435m강남파크남구03, 남구15
  • 448m삼익세라믹남구03, 남구15

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 3844만 ~ 1억 5245만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
울산광역시 남구 두왕로106번길 28-23, 105동 16층1601호 (선암동,선암서광아파트)
감정가
1억 3600만
최저가
1억 3600만 (100%)
건물면적
59.95㎡ (18.1평)
기일
22-06-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 3844만 ~ 1억 5245만중간 추정: 1억 4402만 (최저가 대비 105.9% · 감정가 대비 105.9%)
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 울산 아파트 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 3600만 × 102~112% = 1억 3844만 ~ 1억 5245만울산 아파트 · 유찰 0회 낙찰 1,009건 — 중간값 105.9%, 사분위 101.8~112.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 환지예정지 · 대지권미등기 · 미등기
유찰
0회 유찰
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 95.6%전국 아파트 0회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 273건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›남구›2022년

울산광역시 남구 진행 물건