와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

울산지법 2022타경107908-3

울산광역시 남구 신화로5번길 4, 1동 5층 603호

기각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가4802만502만/평· 감정가 9800만 (49%)

담당계6계216-8266(구내:8266) (경매절차 관련 문의)

울산지법 2022타경107908-3 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4802만감정가 대비 49%
감정가
9800만
최저 평당가
502만/평건물면적 기준 · 총액 4802만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
5354만 ~ 6410만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 4802만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
31.63㎡ (9.6평)
제시외면적
없음
보증금
480만 (최저가의 10%)
청구금액
1억
도로명주소
신화로5번길

건물 · 대지권

건물
2층 건물 · 31.63㎡ (9.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
대지권
야음동 5
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-12-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

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토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

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토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

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토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

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토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

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토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

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토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

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구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

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구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

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구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

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구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

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구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

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구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

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구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

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구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

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구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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송달 · 접수

날짜내용결과
24-01-12sd2024.01.17 도달
24-01-04sd2024.01.10 도달
23-12-28mg—

목록

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현황조사

부동산표시목록

가등기권자 박OO

가등기권자 정OO

가등기권자 조OO

가압류권자 박OO

가압류권자 백OO

가압류권자 이OO

교부권자 울OOOO

교부권자 울OOOO OO

근저당권자 심OO

근저당권자 최OO

기타 김OO(OOOOOOOOO)

기타 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO)

기타 이OO(OOOOOOOOO)

압류권자 울OOOO OO

채권자 박OO

채무자겸소유자 주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-12-21 · 울산광역시 남구 신화로5번길 4, 1동 5층 603호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 13.00㎡ 2층 156.74㎡ 3층 156.74㎡ 4층 156.74㎡ 5층 156.74㎡ 철근콘크리트조 31.63㎡

당사자

채권자
박OO
채무자
주OOO OO
소유자
주OOO OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 218m도산초등학교초등학교
  • 609m대현초등학교초등학교
  • 697m동평초등학교초등학교
  • 702m여천초등학교초등학교
  • 759m태화중학교중학교
  • 782m울산동백초등학교초등학교
  • 993m야음초등학교초등학교
  • 1071m울산남부초등학교초등학교
  • 1283m청솔초등학교초등학교
  • 1412m울산중앙중학교중학교
  • 1424m대현중학교중학교
  • 1427m수암초등학교초등학교

버스

  • 110m롯데인벤스앞남구06, 남구06(현대백화점정문 출발)
  • 126m롯데인벤스앞216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 남구06, 남구06(상개동 출발), 순환11
  • 139m번영로두산위브216, 216((용연한국가스공사 경유)농소 출발), 216(농소 출발), 226, 226(농소 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 순환12
  • 244m번영로두산위브남구06, 남구06(상개동 출발), 남구06(현대백화점정문 출발)
  • 265m국민요양병원216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 순환11

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 5354만 ~ 6410만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
울산광역시 남구 신화로5번길 4, 1동 5층 603호
감정가
9800만
최저가
4802만 (49%)
건물면적
31.63㎡ (9.6평)
기일
23-12-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
5354만 ~ 6410만중간 추정: 5868만 (최저가 대비 122.2% · 감정가 대비 59.9%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 울산 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 4802만 × 112~134% = 5354만 ~ 6410만울산 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 343건 — 중간값 122.2%, 사분위 111.5~133.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 울산 다세대/연립 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 69.3% — 이 감정가 9800만 기준 약 6791만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›남구›2023년

울산광역시 남구 진행 물건