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경매· 상가

울산지법 2024타경4171-1 태화강풍림엑슬루타워

울산광역시 남구 봉월로 167, 판매시설동 3층316-케이호 (신정동,태화강풍림엑슬루타워)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가6290만190만/평· 감정가 2억 6200만 (24%)

담당계4계052-272-1550

울산지법 2024타경4171-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
6290만감정가 대비 24%
감정가
2억 6200만
최저 평당가
190만/평건물면적 기준 · 총액 6290만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
6730만 ~ 8089만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 5차 매각기일
    최저가 6290만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
11.92㎡ (3.6평)
건물면적
109.73㎡ (33.2평)
토지면적
11.92㎡ (3.6평)
제시외면적
없음
보증금
629만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 5443만
담당계
4계 · 052-272-1550
도로명주소
봉월로

건물 · 대지권

건물
태화강풍림엑슬루타워 · 109.73㎡ (33.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
신정동 167 · 11.92㎡ (3.6평)
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "태화로터리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 아파트, 단독주택, 공원 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물의 제3층 제316-케이호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등, 내벽 : 일부 타일 붙임, 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 판매시설 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기, 위생, 급·배수, 화재탐지, 승강기, 에스컬레이터설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로서 공동주택, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 주변 가로망 상태 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 신정동 1880번지 : 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m -12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 신정동 1883번지 : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 신정동 1884번지 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-05-29sd2024.06.16 도달
24-05-29sd2024.06.16 도달
24-05-14sd2024.05.22 폐문부재
24-05-14sd2024.05.20 도달

목록

목록 1 · 울산광역시 남구 봉월로 167, 판매시설동 3층316-케이호 (신정동,태화강풍림엑슬루타워) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

본건 부동산은 울산 남구 신정동 소재 태화로타리

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOOO

교부권자 부OOOO OOOO

교부권자 양OOOO

교부권자 울OOOO OO

교부권자 해OOOOO

근저당권자 허OO

배당요구권자 신OOO OOOO

배당요구권자 주OOO OOOOOOO

승계인 동OOOOOOOO OOOO

압류권자 국OOOOOOO

압류권자 부OOOO OOOO

임차인 한OO

채권자 울OOOOOOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-10-21 · 울산광역시 남구 봉월로 167, 판매시설동 3층316-케이호 (신정동,태화강풍림엑슬루타워) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 판매시설 1층 1730.555㎡ 2층 3004.56㎡ 3층 2978.39㎡ 4층 109.33㎡ 지하7층 330.708㎡ 지하6층 12.835㎡ 지하2층 4268.055㎡ 지하1층 2254.001㎡ 철근콘크리트구조 109.73㎡

당사자

채권자
울OOOOOOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 928m울산중앙초등학교초등학교
  • 986m신정초등학교초등학교
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  • 1382m우정초등학교초등학교
  • 1385m울산여자고등학교고등학교
  • 1475m강남초등학교초등학교

버스

  • 92m태화로터리219, 219(농소 출발), 514, 514(장검중학교 출발), 523, 533, 728, 728(골드클래스 출발)
  • 120m태화로터리219, 219(공업탑 출발), 514, 514(덕하 출발), 523, 533, 533(내사 경유), 728, 728(명촌 출발)
  • 130m태화로터리1115, 1214, 1432, 428, 428(성안 출발), 432, 432(부영 출발), 472, 513, 711, 716, 716(태화강역 출발), 723, 723(내사 경유), 732, 734, 744, 763, 763(봉계 출발), 773, 773(우미린 출발)
  • 159m태화로터리/리드파크골프1115, 115, 1214, 246, 246(황암마을 출발), 428, 428(율리 출발), 723, 723(내사 경유), 732, 763, 763(명촌 출발), 773, 773(명촌 출발), 918, 918(1순환), 918(태화강공원 미경유(1순환)), 918(태화강공원 미경유), 순환22
  • 167m태화로터리/건강한 윌병원115, 215, 225, 236, 236(농소 출발), 246, 246(농소차고지 출발), 518, 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 722, 735, 754, 772, 772(달곡당수나무 경유), 순환21

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 6730만 ~ 8089만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
울산광역시 남구 봉월로 167, 판매시설동 3층316-케이호 (신정동,태화강풍림엑슬루타워)
감정가
2억 6200만
최저가
6290만 (24%)
건물면적
109.73㎡ (33.2평)
대지권면적
11.92㎡ (3.6평)
기일
25-10-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
6730만 ~ 8089만중간 추정: 7278만 (최저가 대비 115.7% · 감정가 대비 27.8%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 울산 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 6290만 × 107~129% = 6730만 ~ 8089만울산 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 456건 — 중간값 115.7%, 사분위 107.0~128.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전국 상가/업무 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 41.2% — 이 감정가 2억 6200만 기준 약 1억 794만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›남구›2025년

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