와든스톤법원경매

경매· 상가

울산지법 2024타경4676-1

울산광역시 남구 화합로 138, 4층401호 (삼산동,삼산동옥산빌딩)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가2억 7748만331만/평· 감정가 8억 900만 (34%)

담당계9계052-272-1550

울산지법 2024타경4676-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 7748만감정가 대비 34%
감정가
8억 900만
최저 평당가
331만/평건물면적 기준 · 총액 2억 7748만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 9302만 ~ 3억 5268만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 4차 매각기일
    최저가 2억 7748만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
277.26㎡ (83.9평)
제시외면적
없음
보증금
2774만 (최저가의 10%)
청구금액
6억 6961만
담당계
9계 · 052-272-1550
도로명주소
화합로

건물 · 대지권

건물
277.26㎡ (83.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
삼산동 1617-14
호
10층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "울산시외버스터미널" 동측 인근에 위치하는 삼산동옥산빌딩 4층 401호외 1개호로서, 주위는 로변 각종 근린생활시설, 업무시설, 버스터미널, 백화점 및 농수산물 도매시장 등으로 형성되어 있음.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 4층 401호외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬잇기, 화강석붙임, 강화유리 마감임. 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 인테리어마감, 강화유리 마감 등. 창호 : 알미늄 샷시창호, 강화유리 창임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(1): 근린생활시설(스터디카페)으로 이용중임 (2): 근린생활시설(학원 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 45미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하 며, 주변 가로망상태 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
1617-10, 1617-16번지: 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 1617-14번지: 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장 상 본건 4층 401호는 용도 "의원" 이나, 현황은" 스터디카페"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타 본건 건물은 집합건축물대장 상 명칭 "관우타워" 이나, 등기사항증명서 및 현황은 "삼산동 옥산빌딩"임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-05-31sd2024.06.05 도달
24-05-31sd2024.06.05 도달

목록

목록 1 · 울산광역시 남구 화합로 138, 4층401호 (삼산동,삼산동옥산빌딩) · 집합건물

목록 2 · 울산광역시 남구 화합로 138, 4층402호 (삼산동,삼산동옥산빌딩) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 0

본건 부동산은 울산 남구 삼산동 소재

부동산표시목록

교부권자 울OOOO OO

근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO

승계인 엠OOOOO OOOO

임차인 서OO

채권자 동OOOOOOO

채권자 동OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

채무자겸소유자 민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-10-22 · 울산광역시 남구 화합로 138, 4층401호 (삼산동,삼산동옥산빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 근린생활시설 위락시설 지층 195.0525㎡ 1층 507.2975㎡ 2층 480.63㎡ 3층 480.63㎡ 4층 480.63㎡ 5층 480.63㎡ 6층 480.63㎡ 7층 480.63㎡ 8층 480.63㎡ 9층 480.63㎡ 10층 480.63㎡ 철근콘크리트조 277.26㎡

당사자

채권자
동OOOOOOO 외 1
채무자
민OO
소유자
민OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 567m태화중학교중학교
  • 840m대현중학교중학교
  • 886m삼산고등학교고등학교
  • 952m백합초등학교초등학교
  • 969m도산초등학교초등학교
  • 969m강남중학교중학교
  • 1162m삼산초등학교초등학교
  • 1402m여천초등학교초등학교
  • 1441m동평초등학교초등학교

버스

  • 90m고속버스터미널앞217, 226, 226(농소 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 417, 514, 514(장검중학교 출발), 734, 754, 남구02, 남구03, 남구06, 남구06(현대백화점정문 출발), 남구09, 남구10, 남구11, 순환22, 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발), 중구04, 중구04(현대백화점정문 출발)
  • 131m고속버스터미널/외식명가 삼산정217, 226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 417, 514, 514(덕하 출발), 734, 752, 752(매곡산업단지 경유), 754, 순환21
  • 152m(가상)울산시외버스터미널2100, 2300
  • 171m시티버스-롯데광장9001, 9002
  • 206m공구월드앞417, 742, 752, 752(매곡산업단지 경유), 남구05

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 9302만 ~ 3억 5268만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
울산광역시 남구 화합로 138, 4층401호 (삼산동,삼산동옥산빌딩)
감정가
8억 900만
최저가
2억 7748만 (34%)
건물면적
277.26㎡ (83.9평)
기일
25-10-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 9302만 ~ 3억 5268만중간 추정: 3억 1716만 (최저가 대비 114.3% · 감정가 대비 39.2%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 울산 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 7748만 × 106~127% = 2억 9302만 ~ 3억 5268만울산 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 330건 — 중간값 114.3%, 사분위 105.6~127.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 울산 상가/업무 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 51.2% — 이 감정가 8억 900만 기준 약 4억 1420만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›남구›2025년

울산광역시 남구 진행 물건