경매· 상가
울산지법 2024타경101676-1 NF
울산광역시 남구 선암동 673-1
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가20억 2082만· 감정가 41억 2412만 (49%)
담당계2계052-272-1550
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 20억 2082만감정가 대비 49%
- 감정가
- 41억 2412만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 21억 2388만 ~ 24억 6944만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 20억 2082만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체
- 토지면적
- 648.00㎡ (196.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 208만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 27억 3010만
- 담당계
- 2계 · 052-272-1550
- 도로명주소
- 두왕로190번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 상가
- 대지권
- 선암동 673-1
- 호
- 5층, 4층, 3층, 2층, 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-03-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "울산해양경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건에 치량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
남서측 하향 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 10m 내외, 북서측으로 폭 약 8m 내외, 남측으로 폭 약6m 내외의 도로에 각각 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항 미상입니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건으로 외벽: 미장돌 붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 타일붙임, 벽지 및 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호 등.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
제1, 2종 근린생활시설 및 단독주택 등으로 이용중이며, 1층: 근린생활시설(가람마트) 2층: 근린생활시설(금빛화로) 3층: 근린생활시설(XENUS PC) 4층: 단독주택(다가구-5) 5층: 단독주택(다가구-1)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 난방설비(주택) 등이 설치되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대중인 것으로 조사되나 정확한 내용은 미상입니다.
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "울산해양경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건에 치량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
남서측 하향 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 10m 내외, 북서측으로 폭 약 8m 내외, 남측으로 폭 약6m 내외의 도로에 각각 접합니다.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없습니다.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항 미상입니다.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건으로 외벽: 미장돌 붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 타일붙임, 벽지 및 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호 등.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
제1, 2종 근린생활시설 및 단독주택 등으로 이용중이며, 1층: 근린생활시설(가람마트) 2층: 근린생활시설(금빛화로) 3층: 근린생활시설(XENUS PC) 4층: 단독주택(다가구-5) 5층: 단독주택(다가구-1)
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 난방설비(주택) 등이 설치되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대중인 것으로 조사되나 정확한 내용은 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-13 | sd | 2025.06.16 송달간주 |
| 25-06-13 | sd | 2025.06.16 송달간주 |
| 25-06-12 | sd | 2025.06.13 송달간주 |
| 25-06-12 | sd | 2025.06.13 송달간주 |
| 25-06-12 | sd | 2025.06.13 송달간주 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.09 도달 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.11 폐문부재 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.09 도달 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.11 도달 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.10 도달 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.10 도달 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.01 도달 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.11 폐문부재 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.09 주소불명 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.09 도달 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.10 도달 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.09 도달 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.09 도달 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.09 도달 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.09 도달 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.02 도달 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.11 폐문부재 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.11 폐문부재 |
| 25-05-09 | sd | 2025.05.15 도달 |
| 25-05-09 | sd | 2025.05.15 도달 |
| 24-02-15 | sd | 2024.02.26 도달 |
| 24-02-05 | sd | 2024.02.05 도달 |
| 24-02-05 | sd | 2024.02.13 수취인부재 |
목록
목록 1 · 울산광역시 남구 두왕로190번길 33 (선암동,가람빌딩) · 건물 · 주/상용건물
목록 2 · 울산광역시 남구 선암동 673-1 · 토지 · 대지
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0
점유 미상 · 0
본건 부동산은 울산 남구 선암동 소재
부동산
부동산
부동산표시목록
가압류권자 울OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 울OOOO OO
배당요구권자 근OOOOO
임금채권자 최OO
임차권자 도OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 오OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 조OO
임차인 최OO
임차인 한OO
채권자 새OOOOOOO
채무자겸소유자 윤OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-04-24 · 울산광역시 남구 선암동 673-1 · 대 648㎡
당사자
- 채권자
- 최OO 외 1
- 채무자
- 윤OO
- 소유자
- 윤OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 278m삼일여자고등학교고등학교
- 669m울산개운초등학교초등학교
- 820m수암초등학교초등학교
- 863m울산남부초등학교초등학교
- 900m울산중앙중학교중학교
- 1091m신일중학교중학교
- 1239m월평초등학교초등학교
- 1253m울산여자상업고등학교고등학교
- 1258m울산여자상업고등학교고등학교
- 1375m야음초등학교초등학교
- 1403m대현초등학교초등학교
버스
- 105m카프로사택남구03, 남구15
- 108m한실청실맨션남구03, 남구15
- 158m한실청실맨션남구03, 남구15
- 191m강남파크남구03, 남구15
- 250m삼일고앞남구03, 남구15
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 21억 2388만 ~ 24억 6944만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 울산광역시 남구 선암동 673-1
- 감정가
- 41억 2412만
- 최저가
- 20억 2082만 (49%)
- 기일
- 25-03-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 울산 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 20억 2082만 × 105~122% = 21억 2388만 ~ 24억 6944만울산 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 407건 — 중간값 112.2%, 사분위 105.1~122.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
울산광역시 남구 진행 물건
- 천안지원 2026타경11249-1 · 승용차 · 신정동1120만 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경3935-1 · 승용차 · 신정동1190만 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경3935-2 · 승용차 · 신정동1470만 (70%) · 26-11-03
- 울산지법 2023타경108632-21 · 아파트 · 장생포동1142만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2023타경108632-22 · 아파트 · 장생포동1142만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2023타경108632-25 · 아파트 · 장생포동1142만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2023타경108632-31 · 아파트 · 장생포동1159만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2023타경108632-32 · 아파트 · 장생포동1159만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2023타경108632-9 · 아파트 · 장생포동1142만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2024타경10152-1 · 아파트 · 무거동2.1억 (70%) · 26-11-05
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