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경매· 아파트

울산지법 2024타경105890-1 벽산강변타운

울산광역시 남구 화합로 250, 103동 14층1403호 (삼산동,벽산강변타운)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 6100만· 감정가 2억 3000만 (70%)

담당계9계052-272-1550

울산지법 2024타경105890-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 6100만감정가 대비 70%
감정가
2억 3000만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 7436만 ~ 2억 76만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 2차 매각기일
    최저가 1억 6100만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
제시외면적
없음
보증금
1610만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 8659만
담당계
9계 · 052-272-1550
도로명주소
화합로

건물 · 대지권

건물
벽산강변타운 · 아파트
대지권
삼산동 250
호
103동 14층1403호

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 남구 삼산동 소재 "강남중학교" 북서측 인근에 위치한 벽산강변타운 103동 14층 1403호이며, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습 니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 25층 건물 내 14층 1403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트칠 마감 등 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 붙임. 창호 : 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방시설 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

가로망 상태 및 주차장 시설 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m -25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2017-03-30)(백합초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울 산강남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(프라임유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(울산강남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 건물의 외부 표기는 "블루밍"으로 되어 있습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-09-04sd2024.09.09 도달
24-07-11sd2024.07.21 폐문부재
24-07-11sd2024.07.18 폐문부재
24-07-11sd2024.07.19 폐문부재
24-05-21sd2024.05.30 기타
24-05-21sd2024.06.01 기타
24-04-30sd2024.05.10 폐문부재
24-04-22sd2024.04.30 도달
24-04-22sd2024.04.29 폐문부재

목록

목록 1 · 울산광역시 남구 화합로 250, 103동 14층1403호 (삼산동,벽산강변타운) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

본건 부동산은 울산 남구 삼산동 소

부동산표시목록

가압류권자 서OOOOOO

가압류권자 주OOOOOOOOOO

가압류권자 하OOO OOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 울OOOO

교부권자 울OOOO OO

배당요구권자 오OOOOOO

배당요구권자 하OOO OOOO

압류권자 울OOOO

채권자 제OOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자 정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

법원 기재 없음

당사자

채권자
제OOOOOOOO OOOO
채무자
정OO
소유자
정OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 158m강남중학교중학교
  • 223m삼산고등학교고등학교
  • 298m백합초등학교초등학교
  • 792m대현중학교중학교
  • 829m옥성초등학교초등학교
  • 864m울산중앙여자고등학교고등학교
  • 904m삼산초등학교초등학교
  • 955m내황초등학교초등학교
  • 1477m학성초등학교초등학교

버스

  • 13m벽산아파트입구남구07
  • 94m벽산아파트남구07
  • 156m강변벽산아파트앞217, 226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 417, 452, 452(율리 출발), 734, 754, 남구07, 순환21, 중구01, 중구01(현대백화점정문 출발)
  • 180m대우푸르지오아파트남구07
  • 225m강변벽산아파트앞217, 226, 226(농소 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 417, 452, 452(달천 출발), 734, 754, 남구07, 순환22, 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 7436만 ~ 2억 76만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
울산광역시 남구 화합로 250, 103동 14층1403호 (삼산동,벽산강변타운)
감정가
2억 3000만
최저가
1억 6100만 (70%)
기일
25-07-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 7436만 ~ 2억 76만중간 추정: 1억 8724만 (최저가 대비 116.3% · 감정가 대비 81.4%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 울산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 6100만 × 108~125% = 1억 7436만 ~ 2억 76만울산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 3,343건 — 중간값 116.3%, 사분위 108.3~124.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›남구›2025년

울산광역시 남구 진행 물건