와든스톤법원경매

경매· 상가

울산지법 2024타경106855-1

울산광역시 남구 두왕로190번길 31, 상가동 지하1층103호 (선암동,선암동 아크리티 공동주택)

기각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 5709만769만/평· 감정가 4억 5800만 (34%)

담당계2계052-272-1550

울산지법 2024타경106855-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 5709만감정가 대비 34%
감정가
4억 5800만
최저 평당가
769만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5709만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 6510만 ~ 1억 9196만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 1억 5709만 (34%) · 기각

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
67.50㎡ (20.4평)
제시외면적
없음
보증금
1570만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 5806만
담당계
2계 · 052-272-1550
도로명주소
두왕로190번길

건물 · 대지권

건물
67.50㎡ (20.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
선암동 190
호
1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

. .

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

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구분건물감정평가요항표 · 이용상태

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구분건물감정평가요항표 · 설비내역

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구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

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구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-10-16sd2025.10.16 도달
25-06-10sd2025.06.19 수취인불명
25-06-10sd2025.06.17 폐문부재
25-06-10sd2025.06.12 기타
25-05-13sd2025.05.28 폐문부재
25-05-13sd2025.05.16 도달
25-05-13sd2025.05.28 폐문부재
25-05-13sd2025.05.20 폐문부재
25-05-13sd2025.05.15 기타
24-05-20sd2024.05.21 도달
24-05-20sd2024.05.24 도달

목록

목록 1 · 울산광역시 남구 두왕로190번길 31, 상가동 지하1층103호 (선암동,선암동 아크리티 공동주택) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

본건 부동산은 울산 남구 선암동 소재 삼

부동산표시목록

가압류권자 주OOOOOOO

가압류권자 효OOOOOOO

교부권자 울OOOO OO

근저당권자 중OOOOOO

배당요구권자 주OOO OOOO

임차인 박OO

채권자 효OOO OOOO

채무자겸소유자 인OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-11-06 · 울산광역시 남구 두왕로190번길 31, 상가동 지하1층103호 (선암동,선암동 아크리티 공동주택) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 복리시설-근린생활시설 지하1층 441.1472㎡ 철근콘크리트구조 67.5㎡

당사자

채권자
효OOO OOOO
채무자
인OO
소유자
인OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 6510만 ~ 1억 9196만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
울산광역시 남구 두왕로190번길 31, 상가동 지하1층103호 (선암동,선암동 아크리티 공동주택)
감정가
4억 5800만
최저가
1억 5709만 (34%)
건물면적
67.50㎡ (20.4평)
기일
25-05-29

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 6510만 ~ 1억 9196만중간 추정: 1억 7625만 (최저가 대비 112.2% · 감정가 대비 38.5%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 울산 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 5709만 × 105~122% = 1억 6510만 ~ 1억 9196만울산 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 407건 — 중간값 112.2%, 사분위 105.1~122.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 울산 상가/업무 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 66.5% — 이 감정가 4억 5800만 기준 약 3억 457만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›남구›2025년

울산광역시 남구 진행 물건