울산지법 2024타경119349-1 수아지오시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-26 · 경매접수
2. 24-11-27 · 경매개시결정
3. 25-02-24 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 8차 매각기일 · 최저가 8330만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.23㎡ (1.6평)

건물면적

34.54㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

833만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8141만

담당계

8계 · 052-272-1550

도로명주소

봉월로

건물 · 대지권

건물

수아지오시티 · 34.54㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신정동 1323-50 · 5.23㎡ (1.6평)

호

25층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시 상수도사업본부" 남측 인근에 위치하는 수아지오시티 4층 409호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주 택 및 후면 단독주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건중 4층 409호로서, 외벽: 치장석 붙임, 복합판넬 붙임, 몰탈위 페인트칠마감. 내벽: 벽지바름 및 일부 내장타일붙임. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급, 배수 설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형과 유사한 토지로서, 업무시설, 제2종근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 봉월로 117, 4층409호 (신정동,수아지오시티) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산 남구

울산광역시 남구 신정동 1323-50 4층409호

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOOO

교부권자

울OOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 울산광역시 남구 봉월로 117, 4층409호 (신정동,수아지오시티) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 업무시설. 제2종근린생활시설. 공동주택 지4층 1174.06㎡ 지3층 1316.88㎡ 지2층 1316.88㎡ 지1층 990.84㎡ 1층 187.96㎡ 2층 625.56㎡ 3층 625.56㎡ 4층 625.56㎡ 5층 625.56㎡ 6층 625.56㎡ 7층 625.56㎡ 8층 625.56㎡ 9층 625.56㎡ 10층 718.91㎡ 11층 718.91㎡ 12층 718.91㎡ 13층 718.91㎡ 14층 718.91㎡ 15층 718.91㎡ 16층 718.91㎡ 17층 718.91㎡ 18층 718.91㎡ 19층 718.91㎡ 20층 718.91㎡ 21층 718.91㎡ 22층 718.91㎡ 23층 718.91㎡ 24층 718.91㎡ 25층 718.91㎡ 옥탑1층 61.78㎡ (연면적 제외) 옥탑2층 37.52㎡ (연면적 제외) 옥탑3층 99.84㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 34.54㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 487m · 신정초등학교 · 초등학교
• 824m · 울산중앙초등학교 · 초등학교
• 901m · 월평중학교 · 중학교
• 921m · 울산여자고등학교 · 고등학교
• 1028m · 울산공업고등학교 · 고등학교
• 1180m · 남산초등학교 · 초등학교
• 1240m · 옥동초등학교 · 초등학교
• 1269m · 울산서여자중학교 · 중학교
• 1271m · 신정고등학교 · 고등학교
• 1275m · 강남초등학교 · 초등학교
• 1306m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 1315m · 학성중학교 · 중학교

버스

• 118m · 신정1동행정복지센터 · 219, 219(공업탑 출발), 219(농소 출발), 514, 514(덕하 출발), 514(장검중학교 출발), 523, 533, 533(내사 경유), 728, 728(골드클래스 출발), 728(명촌 출발)
• 271m · 축협앞 · 남구05
• 323m · 축협앞 · 남구05
• 376m · 신한로얄멤버스아파트 · 남구05
• 390m · 태화로터리 · 219, 219(공업탑 출발), 514, 514(덕하 출발), 523, 533, 533(내사 경유), 728, 728(명촌 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-27, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.11.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-11-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,949,500원 (낙찰가 83,300,000원 기준 · 배당 82,050,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8330만

매각비용

124만

배당 가능액

8205만

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