울산지법 2024타경119363-10 신정오펠리움플러스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-27 · 경매접수
2. 24-12-02 · 경매개시결정
3. 25-03-03 · 배당요구종기
4. 26-12-03 · 5차 매각기일 · 최저가 3889만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.49㎡ (2.0평)

건물면적

41.06㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

388만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 5640만

담당계

2계 · 052-272-1550

도로명주소

삼산로

건물 · 대지권

건물

신정오펠리움플러스 · 41.06㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신정동 684-1 · 일반상업지역 · 6.49㎡ (2.0평)

호

20층

당사자

채권자

광OOOOOOO 외 1

채무자

주OOOOOO

소유자

주OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-03 (D-35) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로터리" 북동측 인근에 위치하는 "신정오 펠리움플러스" 1층 102호 외 24개호로서 부근 일대는 대로변 근린생활시설, 업무시설, 대형마트, 주상복합 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 102호 외 24개호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어, 콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1-5,14-16) : 제2종근린생활시설. 기호(6-13) : 제1종근린생활시설. 기호(17-25) : 업무시설.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1-16) : 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비 등 되어 있음. 기호(17-25) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 40미터 이상의 포장도로, 남동측으로 폭 약 8미터 미만의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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본건 울산 남구 신정동에 소재하는 부동산임. 부동산의표시14

울산광역시 남구 신정동 684-1 1층102호

울산광역시 남구 신정동 684-1 1층103호

울산광역시 남구 신정동 684-1 1층106호

울산광역시 남구 신정동 684-1 1층107호

울산광역시 남구 신정동 684-1 1층111호

울산광역시 남구 신정동 684-1 2층206호

울산광역시 남구 신정동 684-1 2층207호

울산광역시 남구 신정동 684-1 2층208호

울산광역시 남구 신정동 684-1 2층209호

울산광역시 남구 신정동 684-1 2층210호

울산광역시 남구 신정동 684-1 2층211호

울산광역시 남구 신정동 684-1 3층301호

울산광역시 남구 신정동 684-1 3층302호

울산광역시 남구 신정동 684-1 3층305호

울산광역시 남구 신정동 684-1 3층306호

울산광역시 남구 신정동 684-1 3층307호

울산광역시 남구 신정동 684-1 4층402호

울산광역시 남구 신정동 684-1 5층503호

울산광역시 남구 신정동 684-1 5층505호

울산광역시 남구 신정동 684-1 5층507호

울산광역시 남구 신정동 684-1 5층508호

울산광역시 남구 신정동 684-1 6층613호

울산광역시 남구 신정동 684-1 7층709호

울산광역시 남구 신정동 684-1 12층1208호

울산광역시 남구 신정동 684-1 19층1907호

부동산표시목록

승계인

광OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

압류권자

울OOOO OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

오OO

임차인

이OO

임차인

임OO OOOO OOO OOOOOOOO

임차인

전OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

천OO

임차인

최OO

임차인

홍OO

전세권자

주OOO OOOOOO

전세권자

주OOOOOOOOO

채권자

광OOOOOOO

채권자

광OOOOOOO(OOOOOO)

채무자겸소유자

주OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-13 · 울산광역시 남구 삼산로 50, 2층210호 (신정동,신정오펠리움플러스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설. 제1종근린생활시설. 제2종근린생활시설 1층 997.6725㎡ 2층 960.65㎡ 3층 889.875㎡ 4층 943.2119㎡ 5층 943.2119㎡ 6층 943.2119㎡ 7층 943.2119㎡ 8층 943.2119㎡ 9층 943.2119㎡ 10층 943.2119㎡ 11층 943.2119㎡ 12층 943.2119㎡ 13층 943.2119㎡ 14층 943.2119㎡ 15층 943.2119㎡ 16층 943.2119㎡ 17층 943.2119㎡ 18층 936.1719㎡ 19층 936.1719㎡ 20층 936.1719㎡ 지하1층 1189.7549㎡ 지하2층 1249.9074㎡ 지하3층 1213.7574㎡ 지하4층 1272.9994㎡ 지하5층 1180.0331㎡ 철근콘크리트구조 41.055㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 405m · 청솔초등학교 · 초등학교
• 444m · 울산여자고등학교 · 고등학교
• 472m · 월평초등학교 · 초등학교
• 561m · 울산여자상업고등학교 · 고등학교
• 574m · 울산여자상업고등학교 · 고등학교
• 697m · 강남초등학교 · 초등학교
• 700m · 신일중학교 · 중학교
• 815m · 울산중앙중학교 · 중학교
• 826m · 월평중학교 · 중학교
• 895m · 수암초등학교 · 초등학교
• 923m · 울산동백초등학교 · 초등학교
• 961m · 울산중앙초등학교 · 초등학교

버스

• 198m · 달동사거리 · 115, 1214, 215, 246, 246(농소차고지 출발), 428, 428(성안 출발), 432, 432(부영 출발), 472, 513, 518, 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 734, 735, 754, 순환21
• 240m · 루첸아파트 · 236, 236(농소 출발), 416, 416(율리 출발), 5004, 543, 543(양우내안애 출발), 남구15, 순환11
• 261m · 롯데마트 · 2100, 2300
• 275m · 달동사거리 · 115, 1214, 215, 219, 219(공업탑 출발), 236, 246, 246(황암마을 출발), 428, 428(율리 출발), 432, 432(율리 출발), 472, 513, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 523, 711, 716, 716(태화강역 출발), 722, 723, 723(내사 경유), 732, 734, 735, 744, 754, 763, 763(명촌 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 773, 773(명촌 출발), 918, 918(1순환), 918(태화강공원 미경유(1순환)), 918(태화강공원 미경유), 남구02, 순환22
• 285m · 롯데마트앞 · 남구01, 남구02, 남구08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-25, 광안신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.05.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-05-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-25 · 광안신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3889만

매각비용

58만

배당 가능액

3831만

소유자 잔여

3831만

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