울산지법 2024타경119783-1 대상웰리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-09 · 경매접수
2. 24-12-10 · 경매개시결정
3. 25-03-03 · 배당요구종기
4. 26-12-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 829만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.60㎡ (2.9평)

건물면적

57.73㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

1082만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2650만

담당계

2계 · 052-272-1550

도로명주소

중앙로242번길

건물 · 대지권

건물

대상웰리움 · 57.73㎡ (17.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신정동 508-4 · 9.60㎡ (2.9평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-03 (D-35) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상18층 중 5층 501호로서, (사용승인일 : 2019.10.22.) 외벽 : 몰탈위페인트 및 미장돌 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중이며 관리상태 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수), 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차타워설비 등이 구비되어었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 평탄한 가장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류 (폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-30) (울산중앙초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류 (폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-30) (울산중앙초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류 (폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-30) (울산중앙초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 중앙로242번길 6, 5층501호 (신정동,대상웰리움) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산 남구

울산광역시 남구 신정동 508-4 5층501호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

나OO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

울OOOO OO

임차권자

손OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 울산광역시 남구 중앙로242번길 6, 5층501호 (신정동,대상웰리움) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설(오피스텔) 지1층 314.96㎡ 1층 122.82㎡ 2층 408.03㎡ 3층 408.03㎡ 4층 398.81㎡ 5층 398.81㎡ 6층 398.81㎡ 7층 398.81㎡ 8층 398.81㎡ 9층 398.81㎡ 10층 398.81㎡ 11층 398.81㎡ 12층 398.81㎡ 13층 398.81㎡ 14층 398.81㎡ 15층 398.81㎡ 16층 398.81㎡ 17층 398.81㎡ 18층 398.81㎡ 철근콘크리트구조 오피스텔 57.73㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 울산중앙초등학교 · 초등학교
• 373m · 월평중학교 · 중학교
• 461m · 울산공업고등학교 · 고등학교
• 782m · 강남초등학교 · 초등학교
• 853m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 880m · 신정초등학교 · 초등학교
• 904m · 강남고등학교 · 고등학교
• 912m · 울산여자고등학교 · 고등학교
• 1181m · 청솔초등학교 · 초등학교
• 1487m · 월평초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 신정시장사거리 · 남구02
• 151m · 신정시장앞 · 1733, 428, 428(율리 출발), 716, 716(태화강역 출발), 723, 723(내사 경유), 732, 773, 773(명촌 출발), 918, 918(1순환), 918(태화강공원 미경유(1순환)), 918(태화강공원 미경유), 순환22
• 155m · 남부신협앞 · 남구05
• 178m · 신정시장앞 · 115, 215, 225, 236, 236(농소 출발), 246, 246(농소차고지 출발), 518, 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 722, 735, 754, 772, 772(달곡당수나무 경유), 남구05, 남구10, 순환21
• 211m · 신정시장앞 · 115, 1214, 1234, 215, 225, 236, 246, 246(황암마을 출발), 432, 432(율리 출발), 472, 513, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 711, 722, 734, 735, 744, 754, 763, 763(명촌 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 남구05, 남구10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-12, )

→ 최선순위설정일자(2024.09.12 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-09-12)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 113,334,350원 (낙찰가 108,290,000원 기준 · 배당 106,665,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-12

배당

입찰가 (최저가)

1억 829만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 666만

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